建筑工程项目管理流程[8).ppt

华东师范大学出版社中等职业教育分社;任务一　基本建设工程项目及基本建设程序 一、基本建设项目及其组成 （一）单项工程 （二）单位工程 （三）分部工程 （四）分项工程;二、基本建设程序;（一）第一阶段：基本建设项目的决策阶段 1.提出建设项目 2.可行性研究 （二）第二阶段：基本建设项目的工程准备阶段 （三）第三阶段：基本建设项目的实施阶段;任务一;任务二　建设工程项目的招标和投标 一、建设工程项目招标 （一）建设工程项目招标的概念 （二）建设工程项目招标的范围和规模 （三）建设工程项目招标的条件和方式 1.招标的条件 2.招标的方式;（四）招标的程序 1.编制招标文件 2.编制标底 3.公布招标消息 4.投标单位资格审查 5.组织现场勘察并答疑 6.接受投标单位的标书 7.开标、评标、决标 8.签订工程合同 ;小案例 　　某院校计划建设新校区，内有一封闭式操场。由后勤部门 调用一位部长及四名管理人员，新组建了基建处，负责此项目 的筹建工作。该工程通过公开招标，共有6家承包商通过资格预 审参与投标，各承包商均按规定的截止日期递交了投标文件。 在招标文件未标明的情况下，开标时发生了下列事件： 　　1.根据工程设计文件，基建处自行编制了招标文件和工程 量清单。在开标时，由某地招标办公室的工作人员主持召开标 会议，按投标书到达的时间编制唱标顺序，以最后送达的投标 文件为第一开标单位，最早送达的单位为最后唱标单位。 　　2.招标文件中明确了有效标的条件，即投标单位的报价应 在招标单位编制的标底价上下浮动3%以内为有效标书，但是6家 投标单位的报价均不符合上述要求。;　　3.在发生了以上情况下，招标单位通过评标专家对各家投 标单位的经济标和技术标的综合评审进行打分，以低价中标为 原则，选择了价格最低的投标单位为中标单位。 　　［问题］ 　　（1）本工程由发包方自行编制招标文件是否符合有关法律规定？ 　　（2）在本工程的开标过程中有哪些不妥之处？请分别说明。 ;二、建设工程项目投标 （一）投标的概念 （二）投标的程序;小案例 　　某房地产公司计划在某市开发某住宅项目，采用公开招标的 形式，有A、 B、 C、 D、 E共5家施工单位领取了招标文件。该 工程招标文件中规定：2011年1月20日上午10︰30为投标文件接 收截止时间。在提交投标文件的同时，投标单位需提交投标保证 金20万元。 　　2011年1月20日当天，A、 B、 C、 D共4家投标单位在上午 10︰30前将投标文件送达，E单位在上午11︰00送达。各单位均 按招标文件的规定提交了投标保证金。 　　同时在上午10︰25， B单位向招标人递交了一份投标价格下 调5%的书面说明。 　　在开标过程中，招标人发现C单位的标袋密封处仅有投标单 位公章，没有法定代表人的印鉴或签字。 　　;　　［问题］ 　　（1）说一说哪个单位的标书为无效标书？为什么？ 　　（2）B单位向招标人提交的书面说明是否有效？ 　　（3）通常情况下废标的条件有哪些？ ;（三）投标文件 1.投标文件的编制 2.投标文件的组成 （四）投标报价 1.投标报价的组成 2.投标报价的编制方法 3.投标策略;小案例 　　中国人民解放军某空军部队，拟在与蒙古国接壤的二连浩 特市建设一雷达生产厂。经国家有关部门批准后，开始为本项 目筹集资金并进行施工图设计，该项目资金由自筹资金和银行 贷款两部分组成，自筹资金已全部到位，银行贷款预计在2010 年7月30日到位。2010年3月18日设计单位完成了初步设计图 纸，12日进入施工图纸设计阶段，预计于5月8日完成施工图纸 设计。该空军部队考虑到该项目要在年底前竣工，遂决定于3月 19日进行施工招标。施工招标采用邀请招标方式，并于3月20日 向与其合作过的施工单位中选择了两家发出了投标邀请书。;［问题］ （1）建设工程项目招标的必备条件有哪些？ （2）本项目在上述条件下是否可以进行工程施工招标，为什么？ （3）在何种情况下，经批准可以采取邀请招标方式进行招标？ （4）招标人在招标过程中有哪些不妥之处？并说明理由。