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前期物业理协议(参考)
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前期物业服务协议
编号:
本协议当事人
甲方:深圳市中洲物业管理有限公司惠州分公司
乙方:
本物业名称:中洲·中央公园 房号: 栋 号;
乙方所购房屋销售(预售)合同编号:
前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定《物业管理合同》生效时止的物业管理。
根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:
第一条 双方的权利和义务
一、甲方的权利义务
1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;
2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《中洲?中央???园临时管理规约》、《业主手册》、《装修指南》、《消防安全责任书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》并书面告之乙方;
3、建立健全本物业的物业管理档案资料;
4、制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守则的行为;
5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;
6、依据本协议向乙方收取物业管理费用;
7、编制物业管理服务及财务年度计划;
8、每6个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;
9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并在乙方提出装修申请后与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;
10、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;
11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;
12、自本协议终止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续经业主委员会确认;
13、物业服务企业必须在物业管理区域内设立服务中心,对本物业进行专业化的服务和管理;
14、法律、法规规定的其他权利和义务。
二、乙方的权利义务
1、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;
2、遵守《中洲?中央公园临时管理规约》及本物业的物业管理制度,并配合物业服务企业做好各项管理工作;
3、依据本协议向甲方交纳物业管理费用;
4、装饰装修房屋时,遵守《房屋装饰装修管理协议》以及法律、法规的有关规定;
5、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;
6、转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方和甲方签订本协议;
7、房屋出租时,应同时将房屋出租情况告之甲方备案,以便甲方进行管理;
8、告知并监督物业使用人(物业使用人是指房屋承租人、共居人、共用人、借用人)及访客遵守本物业的物业管理制度,并对物业使用人及访客违反管理制度造成的损失、损害承担连带赔偿责任;
9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;
10、法律法规规定的其他权利和义务。
第二条 物业服务内容
一、房屋共用部位及设施(以下简称“共用部分”)的维护和管理
共用部位是指结构相连或具有共有、公用性质的部位,房屋主体承重结构部位(包括基础内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设备使用的房屋等。
三、公共场所(地)的维护和管理
本物业公共场所(地)包括:沟渠、池、井、绿化地、停车场、会所、游泳池、休闲场所、员工食堂、大堂等。
四、环境维护
1、专业保洁队伍对物业内公共环境卫生进行清洁;
2、定期对公共场所及楼宇公共部位“四害”进行消杀;
3、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理;
4、本物业区域内垃圾的收集和清运。
五、保安
1、内容
⑴.协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;
⑵.根据小区实际情况和安全需要,设定保安岗位;
⑶.24小时对物业区域进行监督、巡视,大件物品搬运登记、检查;
⑷.建立义务消防队伍,在政府消防部门的指导下做好消防管理工作。
2、责任
⑴.规范保安队伍管理,维持本物业管理区域内
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