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PAGE  PAGE 16 项目编号： 万和公馆小区前期物业服务 招 标 文 件 招标人：宿迁裕丰置业有限公司 年 月 日 目 录 第一部分 万和公馆小区前期物业管理招标公告 ………… 1 第二部分 物业服务项目基本情况概述 …………………………… 3 第三部分 物业服务内容及相关要求 ……………………………… 6 第四部分 投标人的资格条件和投标文件的要求 ………………… 8 第五部分 开标、评标、中标和签订合同 ……………………… 14 第一部分 小区前期物业管理招标公告 万和公馆 小区物业由宿迁裕丰置业有限公司 开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和我市《关于新建住宅区实行物业管理招投标的通知》规定，采用邀请 招标的方式选聘本项目的物业服务企业。 一、招标人：宿迁裕丰置业有限公司 项目地址：宿城区洪泽湖西路与黑海路交汇处 项目概况：本项目为（项目类型）综合服务住宅小区，共分二期，总用地面积为51045平方米，总建筑面积 144000平方米。其中，_地上144000平方米；地下 平方米_。一期地下总建筑面积　_ _平方米，地上总建筑面积18675平方米。本项目一期共计建筑物二幢（其中多层住宅_×_栋_×_套, 小高层住宅2栋144 套,非住宅_ _栋_ 平方米）；建筑结构为框剪 结构。一期交付时间2017年12月31日前，全部交付时间2017年12月31日前。 二、招标方式：邀请招标 三、招标内容：万和公馆小区前期物业管理 四、投标人资格要求（同时具备以下条件）： 1、具有独立法人资格、持有合法且年检合格《工商营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》。 2、具有三级（含三级）以上物业服务企业资质。 3、非本市物业服务企业须在本市物业行政主管部门备案。 五、报名时间及地点： 报名时间： 年 月 日至 年 月 日 时 报名地点： 。 六、资格预审：招标人根据投标单位的经营、管理业绩等相关情况对报名单位进行资格预审，通过资格预审的报名单位方能获取招标文件。资格预审主要根据：物业企业资质等级、物业管理诚信等级、物业经营管理规模及业绩、是否具有经营______万平米以上或类似物业项目管理经验等进行综合审定。（具有经营_______万平米以上或类似物业项目的管理经验的优先。） 七、报名及获取招标文件时请携带以下资料： 1、单位介绍信或授权委托书； 2、经年检合格的《工商营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》； 3、物业服务企业资质等级证书； 4、主管部门出具的无不良记录【没有被主管部门限制投标且一年内（自执行之日起）没有被主管部门作出行政处罚】的证明材料； 5、相关备案证明。 以上所提供资料复印件使用A4纸一式1份，装订成册，加盖公司公章，并带原件交招标人审核（审核后退回原件留复印件）。材料欠缺者，不予报名。投标人须对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，一经查实将取消投标资格。 八、获取招标文件方式：人民币叁百元/份，售后不退。 九、开标日期：另行通知 十、开标地点：另行通知 十一、联系方式及联系人： 招标人: 宿迁裕丰置业有限公司 地 址: 万和公馆售楼部_ 联系电话： 0527-8882222 邮编:223800 联 系 人： 单炜 第二部分 物业服务项目基本情况概述 万和公馆物业小区由宿迁裕丰置业有限公司开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和市住建委《关于新建住宅区实行物业管理招投标的通知》的规定，采用邀请招标的方式选聘本项目的物业管理企业。 一、住宅物业基本情况概述： 本项目建造的物业类型为：____住宅_______ 建筑结构:框剪 范围：东至黑海路路，西至通湖大道，南至太湖路 ，北至洪泽湖西路（或见附图）。 本项目用地情况 总 用 地 面 积平 方 米备 注物业用地10200 道路用地10000 公建用地10445 绿化用地20400  主要技术指标(详见总平面图主要技术经济指标表） 技 术 指 标 名 称单 位备 注本项目总建筑面积 其中:带机动车库地下总建筑面积 半地下室建筑面积 地上总建筑面积 技 术 指 标 名 称 144000 144000 备 注住宅建筑面积 其