2007年房地产估价师考试房地产开发经营与管理试卷及答案.pdfVIP

房地产估价师培训：/kcnet590/ 2007年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷及答案 一、单项选择题（共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。） 1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（ ）。 A．销售收入 B．转让收入 C．租金收入 D．利息收入 2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（ ）时，短期开发投资就转变成了 长期置业投资。 A．出售 B．抵押 C．转让 D．经营 3、下列风险中属于系统风险的是（ ）。 A．比较风险 B．市场供求风险 C．未来运营费用风险 D．持有期风险 4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地 产的（ ）。 A．不可移动性 B．适应性 C．弱流动性 D．相互影响性 5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣 工住房13万套，销售住房8万套．则吸纳周期为（ ）年。 A．0.63 B．1.63 C．2.25 D．12.50 6、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接 近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（ ）。 A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 房地产估价师培训班：/kcnet590/ 房地产估价师培训：/kcnet590/ D．第四阶段 7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（ ）。 A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性 D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成 8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（ ）。 A．移动平均法 B．指数平滑法 C．市场因子推演法 D．简单平均法 9、实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由（ ）负责。 A．开发商 B．监理单位 C．分包单位 D．总承包单位 10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（ ）。 A．目标定价法 B．成本加成定价法 C．随行就市定价法 D．价值定价法 11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住 率，这种调查方法属于（ ）。 A．观察法 B．实验法 C．讨论法 D．问卷调查法 2 2 12、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m ，预测销售量为380万m 。如果平滑指 2 数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（ ）万m 。 A．390.5 B．399.5 C．523.5 D．543.0 13、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（ ）。 A．生活方式 B．受教育程度 房地产估价师培训班：/kcnet590/ 房地产估价师培训：/kcnet590/ C．购买动机 D．自我形象 14、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如 增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（ ）竞争者。 A．从容不迫型 B．选择型 C．凶猛型 D．随机型 15、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（ ）。 A．购买价格 B．容积率及有关设