2010年五月西安房地产市场研究报告60PPT招商地产.ppt

; 报告结构;第一部分 宏观经济与城市规划;*;*;*;1.4 西安各区县GDP占全市比重;*;1.6 西安基本情况;行政区划图;1.7 西安城市总体规划概述;西安城市总体规划——主城区;西安城市总体规划——综合交通;1号线计划2013年开通，2号线双向短轨通，2010年5月31日全线轨通。3号线2011年开工，2015年通车。 ;1.8 西安城市2009年市政—主要动态;1.9 西安城市2010年1-5月份主要事件;第二部分 西安土地市场分析;2.1 西安土地市场概况;2.2 2009年西安土地市场成交情况;2.3 2009年西安各区土地市场成交分析;2.4 2009年西安重点地区土地成交情况;2.5 2009年西安各区土地成交地价分析;2.6 2009年西安土地市场容积率分析;2.7 2009年西安土地市场十宗“最”; 2010年西安土地供应区域分布 ;2.8 2010年西安市土地市场供应分析 ;二、区域市场--西安商品房市场2009年各区域供求比 ;2.10 2009年西安市土地市场小结 ;第三部分 2009年西安市商品房市场分析;3.1 2002年以来西安市住宅成交分析 ;3.2 2009年西安市商品房成交量分析 ;3.3 2009年西安市住宅成交价格走势图 ;3.4 2005年以来西安市房价收入比走势 ;3.5 2009年西安市住宅月度供求分析 ;3.6 2009年西安市住宅成交套数及面积分析 ;3.7 2009年西安市住宅购买人群分析 ; 09年西安城市化进程伴随着城市中心北移、地铁2号线施工建设、曲江外 扩、大明宫开发等四区两基地开发、以及城中村全面改造等带来的骨架外扩， 推动了房地产市场的快速发展，并使得西安房地产市场各个区域的发展趋于均 衡化。其中城北区和城东区从城市化中受益最大，并成为2009年西安市场发展 最迅猛的区域，各个区域的整体房价水平也随之上涨。 ;3.9 2009年西安各区域土地供应及热点板块 ;3.9 2009年西安各区域土地供应及热点板块 ;3.9 2009年西安各区域土地供应及热点板块 ;3.10 2009年西安各区域土地供应及热点板块 ;3.10 2009年西安各区域土地供应及热点板块 ;3.10 2009年西安各区域土地供应及热点板块 ;3.11 2009年西安各区域土地供应及热点板块 ;3.11 2009年西安各区域土地供应及热点板块 ;3.11 2009年西安各区域土地供应及热点板块 ;3.12 2009年西安各区域土地供应及热点板块 ;3.12 2009年西安各区域土地???应及热点板块 ;3.12 2009年西安各区域土地供应及热点板块 ;3.13 2009年西安各区域土地供应及热点板块 ;3.14 2009年西安各区域土地供应及热点板块 ;3.14 2009年西安各区域土地供应及热点板块 ;3.15 2009年西安市房地产市场小结 ;*;第四部分 今年土地出让、成交及商品房住宅成交情况; 今年总挂牌36块，都是小面积地块，几乎都是底价或接近成交。从成交情况看，城南区地块普遍受到欢迎。2月份，万科与中海取得的用地占到了曲江住宅用地总成交的93.85%，同时推高了曲江板块的平均楼面地价水平。 ; 2010年第一季度，经历了2月份淡季回调，3月份市场步入小阳春，成交量再度步入百万，其中城西区表示最为突出，成交量增幅达197.5%。市场成交均价再次上涨。;第五部分 总 结; 总体来看，2009西安房地产市场运行平稳，预计2010年西安房地产有较大发展空间。其中，高新区和城南区的供求比处于相对正常的水平，而城西区和城内区由于目前市场成交的绝对量相对较小，因此去化周期较长；而上升势头明显的城北区和城东区由于供求两旺的趋势明显，因此风险相对较小。 ;Thanks！