房地产行缴纳税费的种类.docVIP

PAGE  PAGE 6 房地产行业缴纳税费的种类 一、购置房地产要缴纳的税费 1、契税。转移土地、房屋权属时，都必须订立契约并附上有关证件，向有关主管机关办理登记，并缴纳契税。契税以契约价格为计税依据。具体为买契税以成交价格为计税依据；赠与契税以市场价格为计税依据；交换契税以交换差价为计税依据。税率为3%－5%。个人购买自用普通住宅，暂减半征收（1%－1.5%）。 2、印花税。使用作为凭证的契约都要缴纳印花税。印花税以房地产购销合同的购销金额0.3‰贴花，单位和个人的房地产买卖、继承、赠与、交换、分割等，以产权转移书据所载金额0.5‰贴花。 3、交易手续费。一般以成交价格的一定比例缴纳。 二、持有房地产要缴纳的税费 1、房产税。拥有房屋产权每年要缴纳一次房产税。对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%－30%后的余值为计税依据，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。陕西省人民政府规定：以房产原值一次减去20%后的余值为计税依据。对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。房产税采用比例税率。按房产余值计征的税率为1.2%；按房产租金收入计征的税率为12%，对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的房产税暂减按4%的税率征收。国家机关、人民团体、军队自用的房产、个人所有非经营用的房产，免征房产税。 2、城镇土地使用税。拥有土地使用权要缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，按年计算，分期缴纳，采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分档次。 等级范围和单位税额标准： （1）、西安市城区土地等级税额标准 一等地区：（27元/平方米、年）东、西、南、北大街、解放路、和平路临街两侧区域。 二等地区：（24元/平方米、年）一环路以内一等地区以外其他地区(含一环路临街两侧区域)。 三等地区：（20元/平方米、年）高新技术产业开发区(不含长安科技园区)、经济技术产业开发区（不含草滩生态园区、泾渭工业园区）、曲江新区、莲湖科技产业园所辖区域及与区内区外临街两侧区域，长安路临街两侧区域（南门至电视塔以北，不含电视塔）；小寨东西路临街两侧区域（大雁塔十字以西至吉祥村十字以东）；二环路以内一、二等地区以外其他区域(含二环路两侧临街区域)。 四等地区：（16元/平方米、年）三环路以内一、二、三等地区以外其他区域（含三环路临街两侧区域）、草滩生态园区、长安科技园及拓展区、浐灞生态园区集中治理区。 五等地区：（10元/平方米、年）本市城六区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区）所辖一、二、三、四等地区以外其他区域。 （2）、环山公路沿线土地等级税额标准 一等地区：（16元/平方米、年）环山公路以南区域。 二等地区：（12元/平方米、年）环山公路以北两公里范围内区域。 （3）、阎良区土地等级税额标准 一等地区：（6元/平方米、年）区政府所在地（凤凰路街道办、新华路街道办辖区关中环线以南地区）、阎良区经济开发区、西安阎良国家航空高技术产业基地 二等地区：（4元/平方米、年）凤凰路街道办、新华路街道办辖区关中环线以北地区；北屯、振兴、新兴街道办政府所在地；关山、武屯镇政府所在地 三等地区：（2元/平方米、年）一、二等地区以外的其他地区 （4）、长安区土地等级税额标准 一等地区：(10元/平方米、年)韦曲镇、郭杜镇辖区、西安国家民用航天产业基地 二等地区：(4元/平方米、年) 王寺镇、引镇、滦镇、东大镇、太乙镇、杜曲镇、斗门镇、子午镇、细柳镇、王曲镇、鸣犊镇、马王镇、黄良乡、五台乡、五星乡、兴隆乡辖区 三等地区: (2元/平方米、年)灵沼乡、大兆乡、王莽乡、高桥乡、杨庄乡、魏寨乡、炮里乡辖区及其他地区 （5）、临潼区土地等级税额标准 一等地区: (6元/平方米、年)区政府所在地（骊山街办）和秦陵街办辖区 二等地区: (4元/平方米、年)新丰、代王、斜口、西泉、行者街办辖区 三等地区: (2元/平方米、年)其他街办和乡镇辖区，非城镇工矿区 其他地区略。 3、营业税。出租、经营房地产要缴纳营业税。营业税以出租、经营房地产的收入额为计税依据，税率为5%。个人出租房屋按租金收入3%缴纳营业税，月租金低于800元的可免缴。 4、城市维护建设税和教育费附加。在缴纳营业税的同时，在城市按缴纳营业税税额的7%缴纳城市维护建设税、按缴纳营业税税额的3%和2%缴纳教育费附加和地方教育费附加。 5、印花税。出租房地产应在签订合同时，按租赁金额的1‰贴花。税额不足1元，按1元贴花。 6、企业所得税。企业或组织出租房地产按收入减去准予扣除项目后的余额（即应纳税所得额）的25%缴纳企业所得税。 7、个人所得税。个人出租房屋， 8、耕地占用税。略