资产评估学教程（附习题集光盘）（应用型本科） 教学课件 作者 潘晶1).pptVIP

资产评估学教程;第2章 资产评估的程序和基本方法;学习目标;2.1 资产评估的程序;212〓资产评估的具体程序;2.2 成本法;2资产的贬值;222 成本法的基本前提;223 重置成本的估算方法;【例2-1】运用重置核算法估算资产的重置成本。 某企业拥有1台机器设备，其同类产品的市场价格为60000元/台，运杂费为1000元，直接安装成本为900元，其中包括原材料400元，人工成本500元，安装需要50个工时。 根据以往的统计分析表明，安装成本中的间接成本相对于直接成本的比率一般为50%。在继续使用条件下该机器设备的重置成本为多少？;2价格指数法;（1）定基价格指数。指在一定时期内对比基期固定不变的价格指数。 （2）环比价格指数。指本期与上期相比而得出的指数 ;3功能价值类比法 ;【例2-3】运用生产能力比例法估算被估资产的重置成本 某面粉加工生产线的重置成本为70万元，年生产能力为3000吨面粉。待评估面粉生产线的年生产能力为4500吨面粉，如果面粉生产线的生产能力和价格呈线性关系，则待评估资产的重置成本： ;（2）规模经济效益指数法。 通过不同的生产能力与其成本之间关系的分析可以发现，许多资产的成本与其生产能力之间不存在线性关系，也就是说，资产生产能力和成本之间只成同方向变化，而不是等比例变化，这是由于规模经济效益作用的结果。;4统计分析法;【例2-4】运用统计分析法估算重置成本 评估某企业某类通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备6台，估算其重置成本之和为25万元，而该6台具有代表性的通用设备历史成本之和为28万元，该类通用设备账面历史成本之和为400万元。则重置成本为？;2.2.4 资产的实体性贬值测算方法; 资产利用率=(至评估基准日资产的累计实际利用时间÷至评估基准日资产的累计法定利用时间）×100% 当资产利用率1时，表示资产超负荷运转，资产实际已使用年限比名义已使用年限要长；当资产利用率=1时，表示资产满负荷运转，资产实际已使用年限等于名义已使用年限； 当资产利用率1时，表示开工不足，资产实际已使用年限小于名义已使用年限。 ;【例2-5】确定资产的实际已使用年限 某资产1996年2月购进，2006年2月评估，名义已使用年限是10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作75小时。由此可以计算资产利用率： 资产利用率=10×360×7.5/（10×360×8）×100%=93.75% 由此可确定其实际已使用年限为9.4年。;3修复费用法 这种方法是利用恢复资产功能所支出的费用金额来直接估算资产实体性贬值的一种方法，所谓修复费用包括资产主要零部件的更换或者修复、改造、停工损失等费用支出。;2.2.5 资产的功能性贬值测算方法;【例2-6】估算超额运营成本  某待评估的生产装置正常运行要6名操作人员，而目前的新式同类控制装置需要4名操作员。假定待评估资产与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的年人均工资福利费为12000元，待评估资产还可以使用3年，所得税税率为33%，使用的折现率为10%。根据上述资料，待评估资产相对于新装置同类资产的功能性贬值的测算过程如下：;【例2-7】估算超额投资成本;2.2.6 资产的经济性贬值测算方法;2.3 市场法;2.3.3市场法的基本程序;2.3.4 进行比较分析和调整的因素;2.3.5 市场法中的具体评估方法;【例2-9】直接比较法的应用 （1）评估某拟快速变现资产，在评估基准日与其完全相同的正常资产变现价为20万元，经评估师综合分析，认为快速变现的折扣率为35%，因此，拟快速变现资产价值接近于13万元。则： 资产评估价值=20×（1-35%）=13（万元） ;（2）被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为20万元，该类资产的规模经济效益指数为0.7，由此确定被评估资产价值接近于16.36万元。 资产评估价值=20×（90÷120)0.7=16.36（万元）  （3）与评估对象完全相同的参照资产6个月前的成交价格为10万元，半年时间该类资产的价格上升了5%。则： 资产评估价值=10×（1+5%）=10.5（万元）;2类比调整法;【例2-10】运用市场法评估土地价格;2地产状况（略） 3建筑物状况（略） 4价值类型 本次评估采用市场价值类型。估价中的地价是指土地性质为划拨、开发程度为“七通一平”、写字楼用途条件下的公开市场价格。 5评估方法及估价过程 采用市场法进行评估。 （1）市场法原理 市场法是指在求取待估价格时，