房地产项目土地一级市场开发拿地攻略(土地获取流程 86页).pdfVIP

适用部门： 开发部 CBY 适用环节： 前期拿地 自 行 复 制 使 用 001 可复印该表格发放使用 COPY BY YOURSELF 土地一级市场的拿地途径 目前国内开发商获取土地的主要途径是国有土地出让（招标拍卖挂牌）这也是我们通常所讲的一级土地 市场。 除一级交易外，开发商还可以通过其他方式取得土地，包括受让原土地使用者出售、交换或赠予的土地 及以资本运营方式获取土地等。 我国的土地在1987年深圳市第一次拍卖国有土地使用权以前都是无偿划拔的。自我国实行土地使用制 度以来，土地作为特殊的商品进入了市场，《中华人民共和国城镇国有土地使用权转让暂行条例》规定了国 有土地所有权和使用权相分离，土地使用权可作为独立的经济权利用于出售、交换、赠与、出租和抵押。 目前，发展商获取土地的形式是多样化的，既可以参与土地竞拍，又可以通过资本运营、企业收购、受 让国有土地使用权转让等方式获取土地。 - 38 - 一、开发商如何获知土地出让信息 每年，相关人民政府国土资源行政主管部门都会根据经济发展计划、国家产业政策，土地利用总规划、 工地利用年度计划、城市规划和土地市场现状，编制国有土地使用权出让计划，报同级人民政府批准后组织 实施。 国有土地使用权出让计划经批准认后，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当在土地有形市场或其 他指定场所，或通过报纸、互联网等媒介向社会公布。 国有土地使用权出让计划包含了年度土地供应总量、不同用途土地供应面积、地段以及供地时间等内 容。 国有土地使用权出让计划公开以后，开发商可以根据该计划，在国土资源行政主管部门公布的时限内， 向市、县政府国有土地资源行政主管部门提出意向用地申请。 在进行具体宗地的出让活动前，国土资源行政主管部门会在投标、拍卖或者挂牌开始日至少20日前在 主流报纸、网络等媒体发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂 牌的时间、地点。 二、开发商获取土地的三种主流途径 国有土地使用权出让有协议、拍卖等方式，但协议出让主要用于事业单位用地。凡属经营性项目，用于 商业、旅游、娱乐、金融、服务业，商品房等项目的土地使用权出让，都应当通过招标拍卖出让方式进行。 1、招标出让 适用部门： 开发部 适用环节： 前期拿地 CBY 续