广州天河区广氮地区AT06070407地块前期策划报告.docVIP

天河区广氮地区A块前期策划报告 组员：陈伟健、陈泽霞、郭燕屏、燕雪、邓世元、何志新 指导老师：彭麟老师  TOC \o 1-2 \u 一、市场分析  PAGEREF _Toc401144362 \h 2 1、2013年广州经济发展情况  PAGEREF _Toc401144363 \h 3 2、2013年天河区经济发展情况  PAGEREF _Toc401144364 \h 8 3、广州市房地产市场分析  PAGEREF _Toc401144365 \h 9 4、天河区房地产市场发展情况分析  PAGEREF _Toc401144366 \h 12 5、房地产市场发展前景研究预测  PAGEREF _Toc401144367 \h 13 二、项目规划  PAGEREF _Toc401144368 \h 13 1、项目状况  PAGEREF _Toc401144369 \h 14 2、项目地址  PAGEREF _Toc401144370 \h 14 3、地块指标  PAGEREF _Toc401144371 \h 14 4、项目现状  PAGEREF _Toc401144372 \h 15 5、周边配套  PAGEREF _Toc401144373 \h 16 三、项目定位  PAGEREF _Toc401144374 \h 20 1、项目开发主体定位  PAGEREF _Toc401144375 \h 20 2、项目档次定位  PAGEREF _Toc401144376 \h 21 3、项目立面建筑风格定位  PAGEREF _Toc401144377 \h 21 4、项目主题定位  PAGEREF _Toc401144378 \h 21 5、商业经营定位  PAGEREF _Toc401144379 \h 22 6、商业形象定位  PAGEREF _Toc401144380 \h 22 7、项目客户群定位  PAGEREF _Toc401144381 \h 23 8、项目价格定位  PAGEREF _Toc401144382 \h 23 四、项目规划设计建议  PAGEREF _Toc401144383 \h 24 1.经济技术指标  PAGEREF _Toc401144384 \h 24 2、项目规划图建议  PAGEREF _Toc401144385 \h 25 3、商业总体风格建议  PAGEREF _Toc401144386 \h 26 4、景观理念  PAGEREF _Toc401144387 \h 27 五、财务分析  PAGEREF _Toc401144388 \h 27 六、可行性分析  PAGEREF _Toc401144389 \h 30 1、项目背景  PAGEREF _Toc401144390 \h 30 2、结论与存在问题  PAGEREF _Toc401144391 \h 31 3、广州市天健兴业房地产开发有限公司简介  PAGEREF _Toc401144392 \h 32 4、经济状况简析  PAGEREF _Toc401144393 \h 32 5、项目的市场情况分析及预测  PAGEREF _Toc401144394 \h 33  一、市场分析 1、2013年广州经济发展情况 （1）、经济在较快轨道上运行，产业转型升级成效显现 全市实现地区生产总值7052.42亿元，增长12.4%，同比加快4.1个百分点，比国家和省分别快4.8个和3.9个百分点。三次产业结构由去年同期的1.5:36.8:61.6调整为1.4:34.8:63.8。 ①土地市场情况供应方面,本月广州市国土局新推出14幅地块,其中商住用地3幅,商办用地6幅,工业及其他用地5幅。截至5月底,广州全市新供应的商住用地的占地面积约0.57平方公里,约完成全年供应2.97平方公里供应计划的19%左右。成交方面,5月份全市通过招拍挂成交的土地共有27幅,其中商住用地3幅,商办用地3幅,工业及其他用地21幅。 ????????? ②服务业在转型中加快发展 服务业增加值4502.7亿元，增长14%，增速创近14年同期新高，对经济增长的贡献率超过70%。现代服务业发展势头良好。区域金融中心建设加快推进。6月末，广州地区金融机构本外币各项存贷款余额分别达到31850亿元和21233亿元，同比增长11.4%和11.0%，保费收入262.79亿元，增长19%。广州股权交易中