突破天际线，然后呢？.docVIP

PAGE  PAGE 6 突破天际线，然后呢？ 　　矗立在城市的摩天大楼，天然地附带着和城市相关的象征意义，它首先满足了人们的虚荣心。 　　9月8日，天津高银117大厦刚刚封顶，这座城市的经营者就迫不及待地宣称，这座结构高度达596.5米的超高层建筑，从结构高度上超过了目前中国第一高楼上海中心。一座大楼尚未完工就宣布夺得“第一”，这种好胜心显得如此急切―在建筑业，结构高度并不是建筑的最终高度，它指混凝土实际浇筑的高度，不包括天线、钢架附属物。上海中心的建筑高度为632米，而高银117大厦的最终高度还没有确定。 　　摩天大楼多少代表着城市的脸面。 　　10月底，有消息称私募基金黑石集团正在洽购曾是全球第一高楼的“台北101”的股份。黑石集团谋求的37.17%股份的拥有者顶新集团在遭遇“地沟油”事件后形象大跌，出于行政压力和社会舆论及自身经营状况等原因，它需要退出这座台北地标级摩天大楼的经营。 　　你看，一旦一座摩天大楼被冠上了“最高”“第一”这样的名号，谁拥有它都变得重要起来。 　　“城市需要通过建高层建筑来象征它的经济，证明它的能量，提供一个正能量的形象。”独立艺术和建筑策展人方振宁这样看待摩天大楼“满足欲望”的第二功能性。他策划过一个叫“建筑中国1000”的展览，在他看来，只有上海环球金融中心和北京中国尊等少数超高层建筑能进入这个《1000个杰出的中国建筑作品》名单。 　　在世界高层住宅与建筑协会（CTBUH）的摩天大楼数据库中，以高度超过150米为超高层的国际标准统计，中国内地目前建成和封顶的摩天大楼已达1061座。其中343座位于北上广深，另外544座建在15个新一线城市，它们加起来所占的比例超过了中国超高层总量的85%。 　　为“1061座”这个数字做出贡献的还有一些三四线小城市，比如江苏的太仓、云南的玉溪以及浙江的上虞，你很难把这些城市和摩天大楼关联起来。 　　上虞在两年前刚刚撤市设区成为绍兴的市辖区，但当地人还是将其看做一个独立的小城市。百官广场是上虞这个“城市”的最高楼，建筑高度207米。这座大楼位于上虞的三环路外，与上虞传统的商业街之间只有10分钟左右的车程。“也算是在挺偏的地方，好像突然就冒出来了这么一个地方。”谢吉铃高中一毕业，父母就买好了附近的房子，当时的考虑是，“百官广场造那么高，肯定有很多人在那工作，房价也会涨上去。” 　　而在这个小城中会出现这样一座摩天大楼的真正原因听上去有些滑稽―在被称为“建筑之乡”的上虞诞生了多家知名的建筑工程企业，它们在各个大城市到处盖摩天大楼的同时，也希望联合起来在家乡投资建设一座超高层建筑，改变家乡的面貌。 　　城市向上扩张的进程似乎一刻也停不下来，要么是更多，要么是更高。中国正在建设的摩天大楼已达306座，这个数字大约是已建成高楼总数的1/3。 　　“不仅是沈阳，在东北甚至全国所有城市，都有一个浪潮―要在一个城市建地标性建筑，一定是以高度来判断的。”戴德梁行大连及沈阳公司顾问部主管助理董事周晖这样看待城市里摩天大楼存在的原因。 　　现在拥有75座超高层建筑的沈阳，高楼总数在全国城市排名第5，仅次于上海、广州、重庆和深圳。而沈阳在建的高楼数量则在所有中国城市中排名第一，如果这44座摩天大楼都能建成，沈阳的高楼总量则很有可能超过深圳，直逼重庆。 　　非一线城市里的高楼大厦越来越多，但一个被忽略的问题是，空着的楼也越来越多了。 　　一线城市几乎不会面临这样的困扰。北京甲级写字楼的租金高企，而空置率保持在全国最低。从全国城市的摩天大楼排名看，北京的高楼总数和最高高度均在10名开外，已经建成和封顶的超高层建筑只有27座，最高的国贸三期也只有330米。上海的超高层建筑多达133座，但依然供不应求―这里的甲级写字楼空置率连续5年保持在10%以下的较低水平。 　　而平均空置率最高的城市―重庆、沈阳、成都、长沙等，也是最近几年摩天大楼增长最快的城市。 　　重庆已建成和封顶的超高层建筑数量排名第3，比深圳还要多，另外在建和规划的高楼还有60座。解放碑是重庆的中央商务区，重庆最高的几座楼大部分都集中在这一区域：重庆环球金融中心、英利国际金融中心、海航保利国际金融中心……而江北区则是“后起之秀”，今年封顶的九龙仓重庆国际金融中心和俊豪国际商业金融中心两座高楼，高度都在300米以上。 　　当前甲级写字楼空置率最高的城市是沈阳。2013年后，沈阳的城市走廊“金廊”沿线分布的摩天大楼开始逐步入市，这里集中了沈阳80%以上的超高层建筑。沈阳的甲级写字楼供应量从2011年的41.7万平方米猛增到2015年上半年的83.1万平方米，5年内增长了一倍。 　　在戴德梁行的预测中，2017年沈阳将迎来甲级写字楼供应量最大的一年，供应总量将持续增加到120万平