常德平和商业-广场策划报告11.24.docVIP

G:\009 湖南常德平和商业广场 整合营销策划报告 第一部分 项目基本资料及 SWOT分析 一．项目基本资料 项目位于常德市南北主形象干道武陵大道和东西次干道建设路交汇的西南角，项目主要经济技术指标如下（以设计院最后设计稿为准）： 1．项目总占地：近4000㎡ ； 2．项目规划总建筑面积：近30000㎡ 其中： 1）商业群楼：13000㎡ ； 2）写字楼：14000㎡ ； 3．建筑层高： 1）商业群楼：1-4层； 2）写字楼：5-21层； 二．项目SWOT分析 （一）S分析（strength优势） 1．区位：地处常德城市核心商务区，周边配套设施齐全，属最集中的商务中心，城市CBD的发展方向； 2．形象：处于城市主形象干道，形象面较好； 3．品牌：香港财富集团加盟、铜锣湾品牌主力店入主常德，具备强大的市场号召力； 4．规划：常德首个填补市场空白的中高消费购物场所，垄断常德中高消费需求； 5．经营：国内一线品牌，专业商业经营管理； 6．理念：项目精品路线的开发理念，满足高档次高品质消费需求。 （二）W分析 (weakness劣势) 1．形象：项目营销的过早启动，导致项目商业主力店及形象定位的改变，给市场留下较大的负面影响； 2．工程：因地质工程问题工期延后8个月，市场纷纷质疑开发商实力； 3．交通：本项目处于武陵大道、建设路十字路口，路口红灯设置不利于驾车购物，且停车位较少，给驾车