第4章工程造价的定额计价[上].pptVIP

第4章 工程造价的定额计价 第1节 工程造价计价概述 ㈠工程造价的计价依据☆ 1.工程计价依据体系 按照我国工程计价依据的编制和管理权限规定,目前已经形成了由法律法规和国家、各省、有关建设主管部门的规章、相关政策文件以及标准、定额等相互支撑、互为补充的工程造价计价依据体系。 2.工程造价计价依据分类 工程造价依据是据以计算造价的各类基础资料的总称。由于影响工程造价的影响因素很多,每一项工程的造价都要根据工程的用途、类别、结构特征、建设标准、所在地和坐落地点、市场价格信息,以及政府的产业政策、税收政策和金融政策等作具体计算。因此需要把确定上述因素相关的各种量化定额或指标等作为计价的基础。计价依据除法律法规规定的以外,一般以合同形式加以确定。 (1)工程计价依据必须满足的要求: 1)准确可靠,符合实际; 2)可信度高,具有权威性; 3)数据化表达,便于计算; 4)定性描述清晰,便于正确利用。 (2)按用途分类: 概括起来可以分为7大类18小类。 ;表4-1 工程造价计价依据一览表 ; 1)规范工程计价的依据:国家标准,如:《清单计价规范》和《建筑面积计算规范》;行业协会推荐性标准,如中国建设工程造价协会发布的《项目投资估算编审规程》、《项目设计概算编审规程》、《项目工程结算编审规程》、《项目全过程造价咨询规程》等； 2)计算设备数量和工程量的依据:如可研资料;初设、扩大初设、施工图设计图纸和资料;工程变更及现场签证; 3)计算分部分项人材机消耗量及费用的依据:概算指标、概算定额和预算定额;人工单价;材料预算价格;机械台班价格;工程造价信息; 4)计算建筑安装工程费用的依据:费用定额;价格指数; 5)计算设备费的依据:设备价格和运杂费等; 6)计算工程其他费用的依据:用地指标;各项工程建设其他费用定额等; 7)与计算造价相关的法规和政策:包含在造价内的税种、税率;与国家产业、能源、环境、技术和土地资源利用等政策有关的取费标准;利率和汇率;其他计价依据。 (3)按使用对象分类 1)规范业主计价行为的依据:可研资料,用地指标,其他费用定额等； 2)规范业主和承包商双方行为的依据:除1)所述之外的其他依据。;㈡工程造价计价过程分析 从工程费用计算角度分析,工程造价的计价顺序是：工程项目单价-单位工程造价-单项工程造价-建设项目总造价。 工程造价影响的主要2大因素：单位价格和实物工程量。 工程造价基本计算公式： 工程造价= (工程量×单位价格) 式中:i—第i个工程子项；n—工程结构分解得到的工程子项数。 可见:子项单位价格越高,工程造价也越高;实物工程量越大,工程造价亦大。 ㈢工程造价计价的基本方法 我国现行工程造价计价方法有2种：工程定额计价法和工程量清单计价法。 第2节 工程定额计价法 定额计价的基本方法是工料单价。即在项目单位价格中仅仅考虑人工、材料、施工机械资源要素的消耗量和价格形成,是一种直接费单价。按照分部分项工程单价产生的不同,工料单价分为：单价法和实物法。 ☆㈠定额计价的概念 ⑴单价法:工程造价是由单位估价表中各分项工料预算单价乘以相应的工程量,求和后得到单位工程直接费,再加上间接费、利润和税金汇总后即可。 ⑵实物法:根据工程量计算规则和定额分部分项人工、材料、机械消耗量，乘 ;以当地市场价格计算分部分项的工料单价,再乘工程量汇总后得出直接费,最后加上措施费、间接费、利润和税金等。 ★ ㈡定额计价的编制步骤及内容 1.收集资料 (1)设计图纸,要求成套无缺,附带说明书及必需的通用设计图。在计价前要完成设计交底和图纸会审程序; (2)现行计价依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额及有关费用调整文件等计价资料； (3)工程协议或合同; (4)施工组织设计(施工方案)、技术组织措施等; (5)工程计价手册,如各种材料手册,常用计算公式和数据,概算指标等资料。 2.熟悉图纸和现场 (1)熟悉施工图纸。在阅读图纸中应重点把握: 1)对照图纸目录,检查图纸是否齐全; 2)采用的标准图集是否已经准备有; 3)对设计说明或附注更是要仔细阅读,因为有些分章图纸不再表示项目或设计要求,一般在说明或附注中可以找到,稍不注意,容易漏项; 4)设计上有无特殊施工质量要求,事先列出需要另编补充定额的项目; 5)平面坐标和竖向布置标高的控制点; 6)本工程与总图的关系。;(2)注意施工组织设计有关内容。施工组织设计是由承包商根据工程特点、现场情况、施工工期等有关条件编制的,用来确定施工方案,布置现场,安排进度,计价时应注意影响工程费用的因