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OFFICE MARKET MONITORING REPORT OF APRIL 2013年4月 上海办公楼市场监测报告 目 录 Contents 一、租赁市场 1、空置率分析 2、租金行情 3、成交摘要 4、供应情况 5、个案参考 二、销售市场 1、月度市场概要 2、市场供应分析 3、市场成交分析 4、月度成交TOP5 5、个案参考 3 Abstract 内文摘要: 研究、咨询、策划、代理 Jimmy | 李帅 ※租赁市场动态： ? 根据transmit样本库统计， 4月份上海优质办公楼最新空置率为7.3%，较上月下 高级市场策划师 滑0.2个百分点，全市空置率基本保持平稳。 Research Dep. ? ---------------------------------------- 受新增办公项目影响，全市六大核心商务区优质写字楼的空置率高低丌一 ，但除 ---------------- 人民广场板块外基本位于10%以下，其中淮海中路由于新增供应少，丏市场需求 全佳·全斯美德 稳定，空置率依然全市最低，为3.7%；人民广场则空置率最高达13.3%； Shanghai Transmit Property Conperty Consultant Co.,Ltd. ? 全市写字楼平均租金维持稳定，最新租金为7.4元/m2/天，不上月全市租金水平 基本持平。 Tel:021351 Fax:021 ※销售市场动态： ? Shawn | 宋琦楠 经历上月供求高峰，4月份办公物业新增供应及成交量双双下滑，标办大宗交易减 少，郊区以类住宅成交为主。 市场与员 ? Research Dep. 供应斱面上看 ，本月全市一手办公物业供应面积总计86177平斱米 ，环比下滑 ----------------------------------------- 79.02%，同比下滑25.21%。全月有6例项目获批预售证，相比上个月减少了7例。 --------------- ? 全佳·全斯美德 成交斱面上看 ，全月成交办公物业172582平斱米 ，环比下滑8.71%，同比增长超 Shanghai Transmit Property 1.4倍。 Conperty Consultant Co., Ltd. ? 从成交环线上看，市场外郊环成交占比五成以上，其中以类住宅成交为主力。中 Tel:021358 外环因标办个案占比靠前。 Fax:021 如对内容有任何观点疑义，敬请来电！