新乡吕村项目整体报告市场部分——20130729....ppt

新乡辉煌金地吕村城中村改造项目 整体报告;报告框架;城市印象;新乡印象;城市区位——中原城市群新乡城市功能定位：“两个基地、两个中心”（制造业基地、高素质人力资源教育基地、区域现代物流中心、现代农业示范中心），与郑州、洛阳形成中原城市群核心铁三角。;行政区划——新乡市行政总面积8169平方公里，市区面积422平方公里，建成区180平方公里，现辖四区两市六县，两个国家级开发区，一个城市新区平原新区。;行政区划;行政区划——平原新区位于河南省郑州、新乡、焦作三市交会中心，是郑州向北经济辐射带动发展的桥头堡，该片区对郑州市客户吸附性较强。;人文历史——新乡市是中华民族古代文明发祥地之一，隋开皇六年始置新乡县，至今已有1400多年历史。;景观资源——以万仙山、八里沟、关山、回龙等为代表的南太行山水景观和以百泉、潞王陵、比干庙为代表的人文景观各具特色，现有国家级、省级文物保护单位46处，省级名胜风景区1处，4A级景区3个，3A级景区5个。;城市人口——2012年新乡市人均住房面积为34.65㎡，城镇人口达253.33万人，按照规划2020年城镇人口达365万人，未来将新增住房面积3869.37万㎡,年均新增住房面积约552.77万㎡。;GDP——2012年新乡市国民经济总量全省排名第5，未来经济将持续保持高速增长。在城市经济稳步发展的助力下，对房地产开发创造了优势。;可支配收入——新乡人均可支配收入逐年增长，人均消费性支出与收入比例在2012年达到69.71%。;产业结构——新乡第二产业占据城市经济主导地位，新乡市城市工业基础好，第二产业发展态势良好，第一产业占比有所降低。;城市印象 ——总体来看，新乡是一个工业发达、整体经济较好、城市快速向东、向南发展的豫北核心城市。;市场环境;住宅市场分析;房地产开发投资——2012年新乡市房地产投资额达历史最高位，为172.85亿元，同比增长10.7%。近年来房地产投资占固定资产投资比例逐年上升，城市经济对房地产依赖度逐步增强，为本项目开发提供良好运行环境。;土地市场;供销比及价格;宏观政策;新乡房地产布局情况——新乡市当前房地产市场发展主要分为五大板块，伴随城市规划发展布局，未来新乡市房地产发展主流和竞争主战场为东区板块和高新区板块。;在售项目列表——新乡市房地产项目较多，市场主要在售项目为40多个，市场竞争激烈。;中心城区版块特征;中心城区版块特征;此区域市场以三房供应为绝对主力占比55%，星海假日王府三房供应量最大。两房各个项目均有供应，总占比达到21%，目前市场一房润华翡翠城供应较多。;;单位：套;中心城区板块楼盘均价在4400-5600元/㎡之间，润华翡翠城项目均价最高，为5600元/㎡。;建筑风格及景观——此区域项目多为高层建筑，建筑风格也以现代、欧式、Artdeco为主，个别项目为法式，园林则配合建筑风格，无明显主题。;户型特点——户型设计开始注重舒适性，入户花园、露台、多阳台设计较为普遍，星海假日项目户型设计较为受欢迎。;项目名称;铁西板块特征;项目名称;在售住宅的供应与消化;单位：元/㎡;项目;项目名称;北区板块特征;北区板块主要在售市场规模为67.34万㎡，已推面积17.84万㎡，市场存量约45万㎡。;市场供应——本区域以80-90㎡的两房为绝对主力,销售率达到80%；100-120㎡的小三房供应量最少。;忆通未来城;户型特点——户型无明显亮点，多为凸窗、转角窗等普遍设计，户型舒适度低。;东区板块特征;东区板块主要在售市场规模为799万㎡，已推面积为403.5万㎡ ，市场存量约450万㎡ 。;东区市场以三房供应为绝对主力占比68%，四房及以上大户型供应明显偏多，一房也有较大的量，占比13%，主要是宝龙城市广场三期供应。;房型;房型;单位：套;价格分析——东区楼盘均价主要集中在3800-5000元/㎡之间。政府周边项目单价较高，达到5000元/㎡左右。;建筑风格及景观-- 市场项目建筑风格多样化，主要以欧式和现代建筑为主，园林主题明显，近年来异域风格建筑在当地市场上越来越多。;户型特点——该区域产品户型设计细节多样化，均设有复式、凸窗、入户花园、露台、多阳台、空中花园，户型设计整体表现较佳。;项目;内部配套—— 东区项目品质较高，均注重项目景观园林的打造以及配套的活动设施，以提升居住舒适度。;高新区板块特征;高新区板块主要在售市场规模为312万㎡，已推售130.2万㎡，市场存量约230万㎡。;高新区市场以三房供应为绝对主力占比54%，两房占比32%，其他户型占比较少；三房供应中以奥园康城为主，其次是恒大雅苑；星海传说两房供应量较大；恒大雅苑四房有较大供应量。;高新区板块特征;高新区板块特征;高新区板块特征;高新区板块特征;奥园康城;高新区板块特征;户型特点——户型设计亮点较多，