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广州市保障性住房标准户型研究再探 ——标准户型组合平面 周聪荫 广州市民用建筑科研设计院，510030 摘要：保障性住房（以下简称“保障房”）作为政府针对中低收入家庭而建设的 具有社会保障性质的特殊住房形式，不同于普通商品房。广州作为改革开放前沿 城市，在保障房研究方面做了很多工作。本文是对广州市保障性住房标准户型研 究的一个初步探索，以求引起更多关注，共同提升保障房设计水平。 关键词：保障性住房；标准户型 中图分类号：TU113.5 文献标识码： A 一、背景 近年，随着房地产行业的升温，人们对住房的关注度也越来越高。 保障性住房（以下简称“保障房”）作为政府针对中低收入家庭而建 设的具有社会保障性质的特殊住房形式，也越来越受到重视。政府对 保??房建设的投入也在逐年加大。2011 年，国家发改委透露“未来 五年要建设城镇保障性安居工程 3600 万套”，“使保障性住房的覆盖 率达到 20%” 。 广州市作为改革开放前沿城市，常住人口超过一千万，保障房建 设需求量十分巨大。为进一步提升广州市保障房设计水平，推动保障 房设计的标准化、精细化、人性化，建立合理适度的保障房建设标准， 广州市住房保障办公室组织相关单位对保障房户型设计开展了研究 工作。研究内容根据国务院有关政策要求，以及国家和广东省、广州 市的最新规范标准，从保障对象的实际居住需求出发，在严格控制户 型面积指标的基础上，编制了广州市保障房标准户型的设计指导图集 （征求意见稿），广泛征求市民以及各保障房设计单位意见。 2012 年 3 月，广东省政府发布《广东省住房保障制度改革创新 方案》明确，建立以公共租赁住房为主要保障方式的新型住房保障制 度。因此，本次保障房户型研究的对象以公共租赁房（以下简称“公 租房”）为主。 住房城乡建设部等七部门于 2010 年 2 月联合发布《关于加快发 展公共租赁住房的指导意见》，要求新建公共租赁住房主要满足基本 居住需求，成套建设的公共租赁住房，单套建筑面积要严格控制在 60 平方米以下。在此限制条件下，以满足现行规范为前提，如何尽 量能做到户型设计节省空间而又布局合理、功能实用，是本次保障房 户型研究的重点。 2013 年 9 月，由广州市住房保障办公室向社会公布广泛征求市 民意见，得到市民热烈回应，广大市民根据自身喜好及切身需求从四 大类 12 个标准户型（图 1）中分别选出了自己的心仪户型，并提出 了众多宝贵意见及建议，给保障房户型研究提供了极大的参考作用。 （图 1：12 个标准户型平面） 二、研究内容 在 12 个标准户型基础上，进一步的研究内容是通过挑选市民比 较青睐的几种户型，进行组合搭配，形成标准层户型组合平面，使得 标准户型具有更高的实践性与可操作性。 考虑到普通公租房户型与单身户型在居住人口结构以及住户流 动率等方面存在一定的差异，从便于管理以及增强户型针对性等角度 出发，本文仅针对将普通公租房户型进行研究：普通公租房户型标准 层平面主要以一房一厅、两房一厅、三房一厅等三种户型为主，本图 集通过将交通核心筒、一房户型单元、两房户型单元以及三房户型单 元分成若干个标准模块。通过不同模块间的组合拼接，适应不同人群 的住房需求和不同面积户型组合要求，设计出相应的标准层平面。利 用各模块的可替换性以及可拓展性的特点，将各户型单元灵活组合， 使得标准层具有普遍适用性。 通过研究对比，在相同面积核心筒的标准前提下，比较每层户数 为六户、八户、十户及十二户等多种户型的组合平面，在满足通风采 光及视觉卫生距离等因素的前提下，每层户数为十户的标准层平面， 其平面实用率能达到最大值。因此，本方案以每层户数为十户的标准 层作为研究蓝本，核心筒配剪刀梯及三部电梯，适合作为 18 层以上 100 米以下的高层住宅平面。 同时根据以上户型组合出来的标准层平面，通过适当变化调整， 又可以衍生发展出适应不同户型面积组合、不同居住需求的户型组合 平面。 方案将市民反响良好的一房户型单元、两房户型单元、三房户型 单元以及交通核心筒作为基本户型优化分解成若干个标准模块。分别 是一房一厅