达州弘川花苑项目分析.docVIP

达州“弘川花苑”项目分析 达州城市特性及城市规划 达州城市概述: 达州市位于四川省东北部，大巴山南麓。北与陕西汉中、安康毗邻，南接广安市，东与重庆市辖万州区、涪陵区接壤，西邻巴中市和达州市，西至成都395公里，南到重庆270公里。 达州市共辖一区五县，即通川区、渠县、大竹县、开江县、宣汉县、达县，代管万源市，共有3个街道办事处，102个镇，209个乡。全市总人口646万人，平均人口密度为386人/平方公里。其中非农业人口105.50万人，占全市总人口的16.4%。 达州旅游资源较为丰富，且类型众多。全市现有省级风景名胜区4处，地市级风景区3个，县（市）级风景区6个。 通过对达州地产市场深入调查及分析后得出的。其重点是围绕南外项目产品、定位、营销以及推广展开。本次南外项目提案，是在对项目所在区域进行了调查以及分析后，并结合项目实际情况得出得，希望对本项目未来的销售工作起到有一定的帮助。 达州是农业大市，农副产品十分丰富，是四川重要的粮食、油菜籽、苎麻、柑桔、油橄榄、生猪等多种商品生产基地。 达州市城市地处大巴山南麓的雷音铺与铁山两平行山系之间的河谷地带。城市沿州河呈南北向发展，其间有凤凰山、火烽山、大尖子山等山体兀立。因受地形条件、城市用地条件限制，城市用地呈组团式布局，分别形成了老城、南外、西外、北外、及河市五大片区。 此外，城市工业和仓储设施用地多集中于西外和南外，其居住、工业、仓储设施相互混杂，达州师范学院落址在莲花湖南端。 达州是是四川的人口大市、资源富市、工业重镇、交通枢纽，素有“川东明珠”之美誉。 2008年，达州市经济社会呈现经济增长加快、结构协调优化、质量效益提高和群众实惠增多的良好发展态势。前两季度，全市各主要指标齐创历史同期新高，国民经济实现又好又快发展。 全市前2季共完成GDP288.35亿元，增长16.1%，增幅比上年同期加快2个百分点，创历史同期最高增速。全市人均GDP达7271元，增长14.6%。 经济运行质量提高，增长的协调性增强。前2季度，全市地方财政一般预算收入8.71亿元，增长36.9%，地方财政一般预算收入与GDP的比值由上年同期的2.77%提高到3.1%。城乡居民收入大幅增加。前两季度，城镇居民人均可支配收入4538元，增加926元，增长16.1%。农民人均现金收入1705元，增加365元，增长17.1%。截止5月末，全社会存款余额531.14亿元，比年初增加53.78亿元，其中城乡居民储蓄存款余额414.58亿元，比年初增加37.21亿元。 能源类资源丰富,达州地下资源丰富，已探明天然气、煤、钾盐、石灰石等矿产28种。特别是天然气资源得天独厚，十分丰富，资源量达3.8万亿立方米，已探明储量7000亿立方米，是全国继新疆塔里木、内蒙古鄂尔多斯气田之后最具开发潜力的大气田。 中石油、中石化在川渝地区勘探发现的112个气田中，达州占78个，占总数的70％。目前，经国土资源部矿产评审中心确认，宣汉县普光镇已探明天然气储量达到3560.17亿立方米，是全国最大的海相整装气田；万源市铁山坡气田，单井日产无阻流量达1550万立方米，创全国陆地单井日产量之最。 建设中国西部天然气能源化工基地: 随着天然气资源的综合开发利用和中国西部天然气能源化工基地建设步伐的加快，愈来愈突出的资源区域优势，将给达州城市建设带来质的飞跃。被誉为“中国气都”的达州，一个新兴的以能源化工产业为依托的现代化大城市，正在强势崛起。 为了全力打造“中国气都”，达州市提出了明确的奋斗目标：到2010年，产业区建成面积达到10平方公里，能源化工产业初具规模和竞争力，产值达到100亿元以上，税利达到15亿元以上；到2020年建成区面积达到30万平方公里，在全国确立拳头产品、重点企业、支柱产业的优势地位，资金、技术、人才的优选地位，增长速度、经济效益、发展潜力的优先地位，产值达到300亿元以上，税利达到50亿元以上，使产业区成为中国西部天然气能源化工基地的重要组成部分。 达州依托天然气等丰富的能源资源，将打造成为中国西部天然气能源化工基地。对达州城市将造成以下七个方面的影响： 1、对达州城市发展观念的影响 ◆政府对城市发展更有信心，已经提出了立足资源优势，“构建川渝鄂陕结合部大城市”的构想，并要求随着天然气能源的大规模开发和利用，城市建设已将采用“跨越式”发展的思路。 ◆市民对未来发展有了新的希望，也将更愿意留在达州工作、生活。 2、对达州城市形象的影响 ◆重要媒体更加关注，报道更加频繁，扩大城市知名度和影响力； ◆上级政府和领导更加重视，发展优惠政策更易争取； ◆对外招商引资更有吸引力，相对更易促进城市发展。 3、对达州城市经济发展水平的影响 达州最近三年国