河南邵阳海洋明珠市场分析及项目相关建议.docVIP

“海洋明珠” 项目市场分析及相关建议 福州**房产代理有限公司 二○○五年十二月 策划创造畅销楼盘，专业推动辉煌业绩。 ——**房产代理 目 录 第一部分 区域宏观环境 第二部分 邵阳房地产市场概况 第三部分 项目综合分析 第四部分 项目定位及相关建议 前 言 承蒙贵司的信任，邀请本司参与“海洋明珠”项目前期的市场调查与项目定位事宜。我司通过对湖南邵阳房地产市场的实地调查，结合项目的实际情况，在贵司的积极配合下，对“海洋明珠”的具体情况有了初步的了解。 通过对项目的初步了解和对周边区域市场的调研，本项目优劣势并存，尤其是城市“控制东西，发展南北”的发展方向及项目地块周边的环境、地形结构上都使本案的操作难度加大。 经本司策划小组的探讨，现将“海洋明珠”市场分析及项目相关建议形成文本，仅供贵司参考。 第一部分 区域宏观环境概述 一、城市概况 （一）基本概况 邵阳位于湖南省西南部，资江上游。东与衡阳市为邻，南与永州市和广西壮族自治区桂林地区接壤，西与怀化市交界，北与娄底地区毗连。境内丘岗起伏，资水横贯。市境东西长234公里，南北宽167.5公里。全市共辖8县(邵东、新邵、隆回、邵阳、洞口、新宁、绥宁、城步)1市(武冈)3区(双清、大祥、北塔)。 （二）人口面积 邵阳市总面积为20886平方公里，市区面积为411平方公里。2004年末总人口740万人，市区人口40余万。 （分析：项目区