五章房地产评估.pptVIP

第五章 房地产评估第一节 ;本章学习目的和要求：1．了解房;第一节 房地产评估概述房;对于房地产评估的称谓，不同领域;一、房地产的特性土地的特性 ;2、土地的经济特性 ;（二）房地产（不动产）的特性 ;5、相互影响性 6、;（三）房地产市场的特征1、房地;二、房地产评估的原则 1;三、房地产评估的程序（一）接受;房地产评估的一般目的，可以理解;公允价值是相对于当事人各方的地;房地产评估的特定目的（1）房地;第二节 房地产价格一、;地租表现形态古典经济学派：房屋;马克思的理论：认为，地租是土地;（1）绝对地租：是土地所有者凭;2．地价理论（说明地产价格的决;地租理论与地价理论的区别地租理;现代西方地价理论土地收益理论影;二、房地产价格体系1、土地价格;基准地价是城镇国有土地使用权的;宗地标定地价是以基准地价为依据;出让底价是政府出让土地使用权（;1.基准地价、标定地价和出让底;3.土地使用权出让底价和标定地;2、房产价格体系生产用房产价格;三、房地产价格的特性 ;土地价格的特性主要有： ;房地产价格特征价格构成具有特别;四、房地产价格构成（一）土地价;四、房地产价格构成（二）房产构;（三）总价格、单位价格、楼面地;五、影响房地产价格的因素（一）;（三）个别因素 指;2、影响建筑物价格的个别因素 ;土地使用权的评估市场法收益法成;第三节 房地产评估的成本;（一）估算取得待开发土地的成本;（三）估算管理费用（四）估算投;[例题]某地块面积为80,00;3、估算投资利息 假定;第四节 房地产评估的收益;三、各参数的估算（一）净收益 ;△??? 求取方法： 1;（三）收益期的确定 单独评房—;四、收益法的计算公式（一）房地;1、估算年有效毛收入 年有;3、估算净收益年净收益＝年有效;例题: 某房地产公司;1、选定评估方法该宗房地产有经;4、计算房地产纯收益年房地产纯;6、计算土地纯收益土地年纯收益;（二）房地合一评土地（土地残余;（三）房地合一评房（建筑物残余;例题某砖混结构二层住宅，宅基地;年总费用＝2400+6912+;第五节 房地产评估的市场;二、适用条件和范围市场法的适用;三、市场法操作步骤及因素修正（;（四）估算调整系数1、 ;（五）确定比准价格（调整值）将;交易实例比较交易ABCD坐落 ;1、进行交易情况修正评估人员经;4、进行个别因素修正（1）关于;个别因素修正系数计算如下： ;第六节 房地产评估的剩余