200900902保利领事馆LOFT提案.ppt

保利城南领事馆地块;;开发既定条件;层高5.9米，净高5.55米实现方式;GBF蜂巢芯密肋梁楼盖技术示意;定位商务领馆的可能性分析;第四个可能的方向——;;LOFT客群定位;客群， 源自针对性市场需求！ ;;NO:4;领事馆片区出租/办公概况;典型楼盘总建筑面积;领事馆片区住宅内主要办公面积现状分段;领事馆片区办公面积需求转移方向;小结;NO:4;;投资者可接受的办公面积区间分段;投资者认同的办公物业总价区间;NO:4;市场机会：高端、小面积、私人需求尚未满足！;市场机会客户容量分析;;NO:4;市场机会：川内企业客户;保利商务领馆客群定位！;产品定位;;;使用客户对产品的需求由其工作方式、工作内容、生活方式所决定，因此，具备以下特质的办公产品能更吸引他们： 面积不大 由于工作时间比较自由，要求空调能够自主控制，且对额外空调使用费不敏感 建筑标志性很强 能体现个性化和思想化 项目自身有完善的配套;;综上所述，而根据本案约160%的得房率，我们建议—— 主力户型面积区间为60-100平方米 少量配置100-120平方米的户型，满足少部分边缘客户的需求。 内部空间可以自由分割； 每个户型都配置独立卫生间，不配置公共卫生间。;LOFT定位直接理由：面积;LOFT定位直接理由：总价;产品设计建议;大堂及公共走道部分精装修;空调配置;本案产品的终端使用者在行政、财务方面的人力配置大多是不完整的，为了提高产品竞争力，由物管公司或独立公司设立商务服务中心，为本案的客户提供全时、全方位的商业服务，将更为契合他们的需求。 本案的服务式公寓所设计管家式服务体系中部分服务亦可在一定程度上延展至LOFT产品部分。;公共性会议室;价格定位;;本案LOFT产品价格定位;结论;