东师《房地产法》17春在线作业2.doc

2017秋17春房地产法17春在线作业2 一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。） 1. 在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ）。 A. 土地使用税 B. 房产税 C. 土地使用税或房产税 D. 土地使用税和房产税 正确答案： 2. 按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（ ）。 A. 土地纠纷和房屋纠纷 B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷 C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷 D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷 正确答案： 3. 乡(镇)村企业的土地使用权（ ）单独设定抵押权。 A. 不得 B. 可以 C. 需经乡(镇)政府批准 D. 需经村委会批准 正确答案： 4. 按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（ ）。 A. 公房租赁与私房租赁 B. 住宅用房租赁和非住宅用房租赁 C. 直管公房租赁和自管公房租赁 D. 直管公房租赁和自管公房租赁 正确答案： 5. （ ）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。 A. 级别管辖 B. 事务管辖 C. 地域管辖 D. 行政管辖 正确答案： 6. 按纠纷涉及的标的不同，可分为（ ）。 A. 土地纠纷和房屋纠纷 B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷 C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷 D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷 正确答案： 7. 房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能 A. 组织机构 B. 行政机构 C. 办公场所 D. 经营所在地 正确答案： 8. 具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ） A. 3000万元 B. 5000万元 C. 2000万元 D. 4000万元 正确答案： 9. 一个物业管理区域成立（ ）个业主大会。 A. 一 B. 两 C. 业主公约规定 D. 物业公司规定 正确答案： 10. 以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ） A. 土地划拨 B. 房屋租赁 C. 土地出让 D. 土地征用 正确答案： 11. 按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。 A. 土地纠纷和房屋纠纷 B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷 C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷 D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷 正确答案： 12. 以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ） A. 土地划拨 B. 房屋租赁 C. 土地出让 D. 土地征用 正确答案： 13. 确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ） A. 形式 B. 性质 C. 权利主体 D. 义务主体 正确答案： 14. 《中华人民共和国城市土地管理法》是（ ）年颁布的 A. 1993 B. 1994 C. 1992 D. 1995 正确答案： 15. 房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。 A. 房地产开发公司 B. 土地管理局 C. 债权人 D. 继承人 正确答案： 房地产法17春在线作业2 二、多选题（共 15 道试题，共 30 分。） 1. 下列哪些属于房地产开发企业的特征（ ） A. 具有法人资格 B. 以营利为目的 C. 从事房地产开发和经营 D. 合法性 正确答案： 2. 我国房地产登记的性质具有以下特点（ ） A. 登记的范围特殊 B. 房地产权属登记属于强制性登记 C. 登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记 D. 登记具有较强的公信力 正确答案： 3. 下列哪项不是房地产开发法律关系（ ） A. 土地征收、征用法律关系 B. 房地产转让法律关系 C. 房地产租赁法律关系 D. 房地产项目审批法律关系 正确答案： 4. 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：( ）。 A. 有自己的名称和组织机构 B. 有固定的经营场所 C. 有符合国务院规定的注册资本 D. 有足够的专业技术人员 正确答案： 5. 房地产市场包括（ ） A. 房地产一级市场 B. 房地产二级市场 C. 房地产三级市场 D. 房地产四级市场 正确答案： 6. 物权具有（ ） A. 直接性 B. 排他性 C. 公示性 D. 必然性 正确答案： 7. 房地产抵押登记的具体程序（ ） A. 申请 B. 受理 C. 登记 D. 发证 正确答案： 8. 划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（ ） A. 公司 B. 农民 C. 个人 D. 企业 正确答案： 9. 在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“