东师《房地产法》17春在线作业1.doc

2017秋17春房地产法17春在线作业1 一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。） 1. 购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。 A. 房产管理部门 B. 土地管理局 C. 民政局 D. 公安局 正确答案： 2. 以下不属于房地产法律关系主体的是：（ ） A. 房地产开发公司 B. 建筑商 C. 城市建设规划部门 D. 合伙组织 正确答案： 3. 专有部分是指具有结构上和使用上的（ ）并能够成为区分所有权客体的部分 A. 直接性 B. 独立性 C. 相关性 D. 必然性 正确答案： 4. 按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（ ）。 A. 土地纠纷和房屋纠纷 B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷 C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷 D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷 正确答案： 5. 一个物业管理区域成立（ ）个业主大会。 A. 一 B. 两 C. 业主公约规定 D. 物业公司规定 正确答案： 6. 以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ） A. 土地划拨 B. 房屋租赁 C. 土地出让 D. 土地征用 正确答案： 7. 商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ） A. 50年 B. 40年 C. 70年 D. 30年 正确答案： 8. 在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ）。 A. 土地使用税 B. 房产税 C. 土地使用税或房产税 D. 土地使用税和房产税 正确答案： 9. 以出让方式取得的土地使用权是（ ） A. 无偿的 B. 出租的 C. 抵押的 D. 有偿的 正确答案： 10. 按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（ ）。 A. 公房租赁与私房租赁 B. 住宅用房租赁和非住宅用房租赁 C. 直管公房租赁和自管公房租赁 D. 直管公房租赁和自管公房租赁 正确答案： 11. 新建房屋，应于竣工后（ ）个月内申请办理所有权登记。 A. 3 B. 2 C. 1 D. 半 正确答案： 12. 乡(镇)村企业的土地使用权（ ）单独设定抵押权。 A. 不得 B. 可以 C. 需经乡(镇)政府批准 D. 需经村委会批准 正确答案： 13. 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 15 正确答案： 14. 按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。 A. 土地纠纷和房屋纠纷 B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷 C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷 D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷 正确答案： 15. 1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：（ ）年1月1日 A. 1999年 B. 2000年 C. 2001年 D. 2002年 正确答案： 房地产法17春在线作业1 二、多选题（共 15 道试题，共 30 分。） 1. 土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括（ ） A. 土地所有权归属的纠纷 B. 土地使用权的纠纷 C. 宅基地使用权纠纷 D. 土地使用权出让和转让纠纷 正确答案： 2. 划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（ ） A. 公司 B. 农民 C. 个人 D. 企业 正确答案： 3. 具有（ ）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 A. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 B. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人 C. 商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人 D. 商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人 正确答案： 4. 在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指（ ） A. 《国有土地使用证》 B. 《建设用地规划许可证》 C. 《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》 D. 《商品房销售(预售)许可证》 正确答案： 5. 下列哪些属于房地产开发企业的特征（ ） A. 具有法人资格 B. 以营利为目的 C. 从事房地产开发和经营 D. 合法性 正确答案： 6. 土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括（ ）。 A. 土地所有权归属的纠纷 B. 土地使用权的纠纷 C. 宅基地使用权纠纷 D. 土地使用权