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基础知识之 房地产开发与建筑;第一部分：房地产基础知识;房地产基础概念;土地及土地使用年限;土地使用年限:; 关于土地使用年限的误区:;土地市场;土地二级市场 即土地使用权转让市场，其主要市场活动是开发商根据政府有关规定和出让合同要求，对土地进行开发和建设，并将经过开发的土地使用权连同地上建筑物进行转让、出租、抵押等。其受让方可以是二手的开发经营者，也可能是直接的土地使用者。二级市场是国家调控下的以市场调节为主的市场。 土地三级市场 指的是土地使用者之间进行的土地转让、租赁、抵押、交换等交易活动。它是市场调节的开放市场。土地的价格原则上是根据市场供求状况，由交易双方议定，交易总量由市场供求决定。 ;三、与房地产开发相关企业;四、住房的类型;按工程进度可分为： 期房 从专业角度来讲，期房是指从发展商取得商品房预售许可证后到完成商品房初始登记为止所出售的商品房。 习惯上我们把市场上在售的、尚未完工的、不能马上交付使用的商品房称为期房。 准现房 准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处于内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 现房 这里所谓的”现房“，就是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办