2014年3月20日青岛卓越·蔚蓝群岛项目2014年二季度营销推广方案.pptVIP

青岛卓越·蔚蓝群岛项目2014年二季度营销推广方案;;;;宏观政策解析;分类调控：两会首次提出分类调控，“一刀切”政策已成为历史，未来地方政府在房地产调控上将拥有更多自主权;两会报告：“推动户籍制度改革，实行不同规模城市差别化落户政策。” 户籍改革：随着城镇化的发展，以农民工为主体的流动人口占我国各大城市的常住人口比重逐年增加。日渐开放的户籍政策无疑将推升城市对外来人口的吸纳能力，从制度上促进城乡人员和资源流动，进而促进城乡一体化进程。;税收政策：房产税试点城市扩围暂停，将着手进行房地产税的综合税收政策改革。;货币政策：继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，随着利率市场化推进，成本上升，致信贷从紧张恐难改变;;;竞争环境解析;一季度竞品市场表现;竞争环境--区域内竞品;;;产业办公及公寓配套 用地面积46.8万㎡，建筑面积105万㎡，占总建筑面积比例27.56% 商业 用地面积18.3万㎡，建筑面积41万㎡，占总建筑面积10.76% 住宅 用地面积109万㎡，建筑面积235万㎡，占总建筑面积61.68% 其中低密度住宅（容积率1）建筑面积25万㎡，高密度住宅（容积率2.5）建筑面积210万㎡;碧桂园项目：总占地面积383亩，总建筑面积351682㎡ 、容积率1.5。;星河湾项目：总占地面积22.9万㎡，总建筑面积70万㎡，豪宅产品为主。;金科项目：总占地面积17.7万㎡，总