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新准则下房地产开发企业建筑安装工程费的核算 本文来自： HYPERLINK / 中国会计社区★ HYPERLINK / ★ 转帖请注明出处！ 作者：ytshm 您是第675个浏览者 以下内容需要回复才能看到 房地产开发企业的会计核算与其他行业的最大区别不外乎有三个方面：其一，开发成本成本项目构成、核算的特殊性；其二，商品房营业收入确认的条件和依据不同；其三，涉及相关税金的核算内容更加广泛。本文拟仅对房地产开发企业“建筑安装工程费”的核算，作如下探讨。# ]??t2 Z* R, d: N中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（)主办　　根据《施工房地产开发企业财务制度》以及《房地产开发企业会计制度》的规定，房地产开发企业的成本项目有六个：, K9 A I8 ^9 p1 v2 z8 c0 u, S2 D6 [: K+ U5 r　　1、土地征用及拆迁补偿费, p; V* a. Z( ` ~( Y$ i3 f0 ~3 @ X; t; ?5 J# Y8 @中国会计社区　　2、前期工程费中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（)主办. X7 y9 ]# z+ [. s+ H中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区/ m! G# d* R??n( _　　3、建筑安装工程费4 Y% o??i! ]. ]/ L# ^, P中国会计社区1 k1 k0 ^; } S @　　4、基础设施费1 D2 r7 p/ z( S7 z! l中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区 _9 @1 @+ `7 n# F中国会计社区　　5、公共配套设施费中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区! q; [* E??W) P8 s6 ], m- y1 i t9 \1 R8 D7 ^% `中国会计社区　　6、开发间接费用6 J. |; O??R: p) s/ t. M: O??H8 @% F4 L2 U4 b??p5 D　　一般情况下，开发成本中土地征用及拆迁补偿费以及建筑安装工程费会占总成本的70％左右。现在房地产开发企业的土地基本上都是通过竞拍方式取得的， “土地征用及拆迁补偿费”的核算也就很简单了。而“建筑安装工程费”的核算正确与否，直接关系到成本核算的质量以及会计信息的披露。因此，房地产开发企业的成本核算中，“建筑安装工程费”的核算尤为重要。; o??|0 K3 k??q9 X; B中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（)主办- ~% `8 q% w( a T% X　　在新会计准则体系以及《企业会计制度》中，均没有对房地产开发企业成本核算的具体规定。根据新准则的要求，结合房地产开发企业会计核算的实际情况，对房地产开发企业“建筑安装工程费”的核算所使用的会计科目、核算程序作如下介绍：) \ S% d N. T3 L4 C中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（)主办中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（)主办6 V- F3 T- O! A- X m　　（一） 应使用的主要会计科目: Q+ d% l9 ` s1 h9 Z+ |( H* [- k) C4 v! u??u7 g X2 U??d% ]! V. l中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（)主办　　要正确核算房地产开发企业的“建筑安装工程费”，主要应使用“原材料”、“应付帐款”、“预付账款”、“开发成本”等会计科目。中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（)主办; |# `2 o0 n# k7 h5 f R# H# T: X$ N　　1、原材料7 R5 o# R1 F! n/ ]- ^ z) e o6 C$ G0 A　　一、本科目核算房地产开发企业库存的各种材料设备，包括原料及主要材料、辅助材料、工程设备、外购半成品（外购件）、修理用备件（备品备件）、包装材料、燃料等的计划成本或实际成本。中国会计社区是国内最知名、最火爆的会计论坛.中国会计网（)主办 m! v7 F??x9 J??m* Q* R/ v4 S- V5 O( [6 p中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区　　二、根据房地产开发企业的实际情况，可在本科目下设置“库存材料”、“库存设备”两个二级明细科目。再按材料设备的保管地点（仓库）、材料设备的类别、品种和规格等进行明细核算。0 Q2 a: {9 d1 ?0 T+ h3 r6 W% F6 q$ T; C3 a* U- x8 d% |　　三、原材料的主要账务处理。中国会计社区,会计,注册会计师,会计论坛,会计社区# Q/ b7 F n; W+ o/ D: V, e/ G