房地产估价案例与教程.ppt

房地产估价案例与分析 ;考试用书;题型、题量及分值;;知识点比例;第一章 房地产估价文书写作;;2015年问答题（估价基本事项）;;;2011年问答题（估价所需资料）;;; ;;;房地产估价报告;（一）封面;（二）致估价委托人函;（三）目录;（四）估价师声明（2013年改错题）;;（五）估价假设和限制条件（2015年改错题）;4、不相一致假设 A、实际用途、登记用途、规划用途不一致 B、不同权属证明上的权利人不一致 C、估价对象名称、地址不一致 D、建筑结构层数、面积等证载与实际不一致 5、依据不足假设 无法提供估价必需资料，估价师尽职调查仍难取得该资料 6、估价报告使用限制 A、估价报告和估价结果的用途、使用者、使用期限及其他注意事项 B、报告使用期限：自出具之日起计算，不宜超过一年。;2015年改错题;;;;（六）估价结果报告;2014年问答题（估价对象范围）;5、价值时点（2014年单选题） 评估结果对应的时间、确定的简要理由 回顾性估价和预测性估价可到“周-月-年” 6、价值类型 价值类型名称、定义、内涵 7、估价原则 独立、客观、公正原则（降格） 合法原则 价值时点原则 替代原则 最高最佳利用原则（现状价值不适用） 谨慎原则（抵押估价） ;2014年单选题;;8、估价依据 A、相关法律、法规、政策（法律依据） B、估价相关标准（技术依据） C、估价委托书、估价委托合同（行为依据）、委托人提供的所需资料（权属依据） D、估价机构、估价师掌握和搜集的相关资料（辅助依据） 9、估价方法（2013年问答题） 估价方法名称、定义 四大方法：比较法（2015单选）、收益法（2012、2015问答）、成本法（2014问答）、假设开发法（2014单选、2015问答） 其他估价方法：基准地价系数修正法、路线价法、标准价调整法、多元回归分析法、修复成本法、损失资本化法、赔偿实例比较法、价差法等 ;2013年问答题（成本法和假设开发法）;2015年单选题（比较法）;;;2014年问答题（成本法）;2014年单选题（假设开发法）;;2015年问答题（成本法、收益法）;2015年问答题（假设开发法）;2012年问答题（收益法）;10、估价结果 总价：大小写；单价：特殊情况可不表示（在建工程） 币种：为外币时，应说明于价值时点的人民币市 场汇率中间价 11、注册房地产估价师 姓名、注册号、本人签名、签名日期 12、实地查勘期 自进入估价对象现场之日至完成实地查勘之日止 13、估价作业日期 自受理估价委托之日至估价报告出具之日止;（七）估价技术报告;估价对象实物状况描述与分析;估价对象权益状况描述与分析（2014年单选题）;估价对象区位状况描述与分析（2014年单选题）;2014年单选题（估价对象区位、权益状况）;;市场背景描述与分析;估价对象最高最佳利用分析（2012年改错题）;;;估价方法适用性分析(2011年改错题);;;估价测算过程;估价结果确定（2012年单选题）;2012年单选题（估价结果确定）;变现能力分析与风险提示;;（八）附件;第二章 不同类型房地产估价;2014年问答题（价格影响因素）;;;;;;;2012年问答题（租金内涵）;;;2013年问答题（酒店）;;;2012年单选题（餐饮）;;;;2011年问答题（加油站估价）;第三章 不同目的房地产估价;;;;;;;;;;2011年单选题（征收估价）;;;;2013年单选题（征收估价）;;;;;;;;2011年单选题（拍卖估价）;;;;2012年单选题（损害赔偿）;;;;2013年单选题（修复费用法）;2011年单选题（规划调整）;第四章 房地产咨询顾问服务;;;;4、酒店房地产市场调查研究 （1）宏观环境分析： 宏观经济和社会发展、城市功能定位和规划 （2）发展现状和特点： 开发状况、供需状况、经营状况 （3）消费者分析： 消费者构成和特征、消费模式和需求特征、决策过程及影响因素 （4）竞争分析： 行业状况分析、竞争酒店研究 （5）经营者分析： 对市场的认知和判断、经营状况调查、产品需求及决策模式、项目开发可行性判断和建议;;;;;;;;;;;;;;