工业地产——中国未挖掘到位的金矿.doc

2007中国地产金融年会 PAGE  PAGE 51 第三届中国地产金融年会 The 3rd China Real Estate Finance Annual Forum 暨首届中国地产周 The 1st China Real Estate Week 十六大专业报告之二 工业地产—— 中国未挖掘到位的金矿 ——报告制作方：决策资源 目 录 2006年中国工业地产发展现状（P3－P14） 1、2006年中国工业地产政策回顾 2、工业地产总体发展状况 3、工业地产土地价值增长迅速 4、工业地产成为投资热点的原因 5、工业地产在中国高速发展原因 6、2006年中国工业地产大事记 如何深度挖掘工业地产这座金矿（P15－P21） 1、认清工业地产模式的特性 2、创新工业地产开发模式 3、合理运用工业地产商运营模式 中国工业地产发展趋势分析（P22－P29） 1、宏观政策趋势分析 2、工业地产发展走向 3、政策将强调市场对工业用地的配置作用 4、国外地产巨头携手投资基金联合进入将成大势 5、投资热点区域将不断扩大 6、工业地产的升级版——产业地产 7、产业地产开发将进入“产业型新城开发时代” 总部基地案例解读（P30－P49） 1、总部基地的特征 2、建设“总部基地”三步曲 3、基地优势 4、项目特色 5、其他总部基地项目介绍 附：报告制作方介绍（P50）  近来，工业地产渐成热点，国外投资基金大举投资，国内一些开发商也跃跃欲试．都对工业地产的未来抱有十足的把握和信心，工业地产已再不单纯指一种物业形式。更代表一种投资模式，一种盈利模式，一种产业发展模式。它的突然受宠，给正处于宏观调控下愁眉紧锁的房地产市场打了一针兴奋剂。但在中国，工业地产仍然像是一座未挖掘到位的金矿。 第一章 2006年中国工业地产发展现状 1、 2006年中国工业地产政策回顾 （1）与工业地产相关政策回顾 时间政策与工业地产相关内容7月11日《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》外商投资设立房地产企业，投资总额在1000万美元(含1000万美元)以上的，其注册资本应不低于投资总额的50％；投资总额在300万美元至1000万美元的，其注册资本应不低于投资总额的50％；投资总额在300万美元以下(含300万美元)的，其注册资本应不低于投资总额的70％；外商投资房地产企业的股份和项目转让，以及境外投资者并购内房地产企业，由商务主管等部门严格按照有关法律法规和政策规定进行审批。8月1日国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》正式施行六类情形必须纳入招标拍卖挂牌出让国有土地范围：供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地；其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。8月6日国土资源部推出土地使用五大价格与税收措施五大措施：一是提高征地成本。二是规范土地出让收支管理。三是提高新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准。四是统一制订并公布各地工业用地出让最低价标准。五是加大建设用地取得和保有环节的税收调节力度8月31日《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》建立工业用地出让最低价标准统一公布制度 　　国家根据土地等级、区域土地利用政策等，统一制订并公布各地工业用地出让最低价标准。工业用地出让最低价标准不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和。工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让价格不得低于公布的最低价标准。10月18日《土地出让金收支管理办法》(草案)基本修订完成初步规定是城镇土地使用税提高2倍，新增建设用地有偿使用费和耕地占用税各提高1倍。至于地方政府对土地出让金的收支，将采取在财政部系统（即国库）中设立“国有土地有偿使用专账”的方式，按照国有土地出让金收入的一定比例，建立“国有土地收益基金”，并规定地方政府不得作为当期收入安排使用。在这个过程中，土地出让金将全额纳入地方财政预算，实行“收支两条线”，并接受地方人大的监督。并且，土地出让金总额的15%必须用于农地复垦和土地整理开发。此前的做法，是要求土地出让金