康桥·上城品070522.ppt

康桥·上城品 策 略 推 广 案;～～印象地中海～～;目录 Contents;第一部分 市场篇;康桥·上城品 ——营销背景分析—— 西城——西隐地。上风上水上品居，最适合居住的地方； 东富西贵，这里需要有品质生活社区的崛起，这里需要 风光迤逦的人文社区的点缀。无论帝湖还是亚星盛世社 区，无不以水系等独特的卖点填补了西区高尚居住的空 白。 颠覆——目前市场上不缺豪宅，在执行70/90政策之前存量的大 户型依然存在，价格的攀升更是加重了总价的增加，因 此，在偏小户型的大社区，怎样颠覆一种极致考究的生 活方式，支撑我们对单价和利润的需求，这就要求广告 推广必须颠覆市场的想象，颠覆消费者的想象。;康桥·上城品 ——营销背景分析—— 填补市场——郑州在国际风尚的吹拂下，不缺乏各种风情和各种 概念，也不缺乏直白的叫卖，缺的是人文艺术与居 住的嫁接，在地中海式园林景观的大背景下，我们 务须表达地中海，并用我们自己的方式，填补市场。 品 牌 力——新长城的康派系列作品，在城市建筑中占据一席之 地，并拥有了自己独特的个性，上城品必然是从中 衍生而出，并以改变城市，改变居住为目标，给这 个城市更多，给西区更多，给品牌更多。 文化内涵——文化内涵，是任何一种品牌的底蕴的支撑，上城 品，与生俱来的品质，将注定它以文化立足并成长。;第二部分 定位篇;康桥·上城品 ——17万㎡地中海印象住区—— 地中海，是闲适、浪漫、阳光、现代。 上城品，是生活、奢适、浪漫、梦想。 通过精心的景观营造和建筑规划，我们在城市西区力图唤起人们对浪漫闲适的梦好人居梦想，也许只是一缕希腊的色彩；也许只是一阵普罗旺斯的风，也许只是一杯塞纳河畔的咖啡，也许只是一个阳光明媚的午后，在这里，17万平方米大社区，以绝对地中海的情调与您相遇，她就是上乘生活，一种考究的情调，一处颠覆您所有想象的生活空间！;康桥·上城品 ——城市作品 极致考究—— 品鉴，赏玩，苛求的标准，阶层的属性，绝不放低的身价。 上城品，是生活的大师、是建筑的精致、是景观的醇美，是居住 人群的品质。 每个人都是生活家，极少数人是生活鉴赏家。 他们以居住的名义，品鉴维美的生活，徜徉艺术的时空，标榜一个阶层的荣耀与低调。 华丽而典雅的出场，就是人生的日常礼仪。 品鉴生活的大师，在上城品，成为鉴赏家。;第三部分 策略篇;康桥·上城品 ;现在的房地产营销动不动世界，全球等等， 但总是能吸引市场的目光， 我们也不必刻意回避， 我们只需要在其中加入项目的强烈特征 更有效率，以及更醒目的推出项目形象， 达成市场上口碑相传的高度关注，所以，我们说 世界新秩序，中国上城品 秩序意味着标准，世界上乘生活的标准， 将由中国上城品来界定， 我们刻意强调中国的上城品，就是在一片西洋文化崇拜的市场态势下，引发人们对中国传统文化的关注和共鸣。 我们的地中海印象，亦是中国底子下的创新人居模式。 康桥·上城品， 是中国的，亦是世界的，是你的。;康桥·上城品 依托新长城资源和地产长城资源，以及原有成功项目资源， 充分拓展渠道，挖掘市场，蓄积客户， 从小众入手，抢夺终端，变等客上门为主动出击； 以周边及地市客户资源为对象，以企业和合作者掌握资源为支撑， 渠道先行，策略制胜 实施项目渠道战略的整合传播 打造郑州西区中心最受欢迎地产项目。 《具体渠道拓展方案另行提交》;本项目的整体营销策略;概念炒作 地 中 海 浪漫、艺术 激情、典雅;上城品地中海文化体系构成;在这里所谓的地中海， 是康桥·上城品的地中海， 是康桥产品线一脉相承的居住文化， 是新长城公司精细地产战略的文化衍生品， 是郑州市场对美好生活的追求和向往， 是康桥·上城品恰如其时给于市场的一种满足！;我们的地中海， 是骨子里的中国居住表象下的闲适与惬意； 是一种极致考究的生活底子下的享受与迷醉。 她，以改变世界新秩序的霸气和高度走向我们， 她，以中国上乘品的5000年文化底