2011年4月13日保利文登金滩项目产品定价报告.pdfVIP

保利·文登金滩项目产品定价报告 Report Recommendations By Tospur 青岛同策 2011.4.13 By TOSPUR 青岛同策房产营销策划有限公司 目 录 Contents 区域解读 宗地条件 市场分析 产品定位 价格初定 By TOSPUR 青岛同策房产营销策划有限公司 目 录 Contents 区域解读 地块条件 市场分析 产品定位 价格初定 By TOSPUR 青岛同策房产营销策划有限公司 项目区域属性 生态旅游度假区范围内，未来的文登城市副中心，发展前景广阔。  地处南海新区，文登城市副中心 项目位于文登市南海新区的小观镇，距离文登市中心 直线距离约34公里，文登未来经济发展重心正在南移， 南海新区被定义为文登的副中心城市。  生态旅游渡假区范围内，未来发展潜力大 小观镇是政府重点打造的生态旅游度假区，区域内主 要发展旅游业和房地产业，区域内资源丰富，海岸线 绵长，有优质沙滩和万亩松林，是国内少有的未深度 开发区域，区域优势明显，发展前景广阔。  旅游区内商住项目火热开发中，居住氛围将逐步 升级 目前已有18个项目落户区域内香水海、碧海云居等多 个项目均已开工，区域居住氛围不断加强。 C B B C 旅游渡假区 临港产业区 By TOSPUR 青岛同策房产营销策划有限公司 交通属性 立体交通优势明显，海陆空交通网络发达；新建多条公路直通文登市区，交通比较便利。 [航空] 1.5小时车程内拥有青岛、烟台、威海3个国际空港， 公路、铁路四通八达。1小时车程内有5个一类开放港口、3 个机场和3个中心火车站，距文登市区、文登火车站、威海 机场车程均在半小时之内，交通优势明显。 [铁路] 威济铁路从文登境内穿过，规划建设中的半岛城际 铁路与南海毗邻，疏港铁路已列入建设规划。 [港口] 区内拥有国家二类开放口岸张家埠港，1小时车程内 有青岛、烟台等5个一类开放港口，文登南海新港正在建设 中。 [路网]南海新城区域内新修主干路网120公里，规划形成 “七纵三横”对外交通网络和“五纵四横”的对内骨干路网。 309国道、荣乌高速距南海新区仅2公里，威青高速就在南海 境内。重点道路包括环海路、滨海路、金乡路、金乡东路、 万家寨路等，交通路网不断完善中。 文登市区 威海国际机场 By TOSPUR 青岛同策房产营销策划有限公司 • 文登南海有156公里海岸线，坡平浪 缓，岛礁棋布，风光优美；冬无严寒， 夏无酷暑，气候宜人，是最适合人类 居住的地方。 • 威海市最大的河流母猪河（南海河段 称为香水河）在此入海，形成了千亩 湖泊，碧波荡漾，风光优美，被命名 为“香水海”。 • 文登南海有12公里金色沙滩，沙细坡 缓，柔软舒适，磁含量之高国内罕见， 对人体健康非常有利，设有海水浴场、 南海公园等。 • 南海建有多处“生态湿地公园”，鸟 类翔集，海产丰富，人与自然和谐相 处。 自然资源 生态环境优越，自然资源丰沛，为本案打造高端海景住宅奠定坚实的自然基础。 香水海 昌阳河 香水河 金垒河 天龙湖 区域范围内环境优美，自然条件优越，有优质沙滩、 天然海水浴场、天然松林、自然河湖及生态湿地 绵延数十里的万亩松林位于南海岸边， 林内空气清新，松香浓郁，空气负氧离 子含量较高，有“天然氧吧”之称。 By TOSPUR 青岛同策房产营销策划有限公司 居住氛围 区内众多项目处于兴建阶段，居住氛围有待形成；但众多项目共享资源，未来竞争激烈。  地块周边项目较多，包括碧海云居、碧海金乡、御景湾、清岛湾、蔚蓝海岸、驿海庄园、香水海等10多个项目，且这些项目 基本都已动工兴建，部分项目已竣工，居住氛围逐渐形成，具备形成大规模居住区的潜力  区内土地资源丰富，现有存量土地和可报批未利用土地共计约11万亩，地势平坦，适宜大规模规划开发，且目前土地价格较 低，已吸引多家开发企业进驻此地，在资源共享的前提下，未来或将形成激烈的竞争。 B地 C地 金湾名苑 蔚蓝海岸 阳光海岸 香水海 御景湾 清岛湾 驿海庄园 安宝江南城 碧海云居 金海滩阳光城 碧海金乡 南海翡翠城 碧海云居 香水海 碧海金乡 清岛湾 By TOSPUR 青岛同策房产营销策划有限公司 未来发展规划 旅游度假区的规划将成为区域发展的重要拉动引擎，城市体系升级有利于外来客户导入。 南海新区划分为以小观镇为主的旅游度假区、 以泽头镇为主的生态生活区、以母猪河流域为 中心的生态湿地保护区、以高岛盐场为中心的 海洋高新区、以侯家镇为中心的渔业观光区和 海洋产业区、以泽库前岛为中心的港口码头造 船产业区等七大功能区