2011年7月长春高新北区北湖地块市场评估报告.pptVIP

2011年7月 ;市场分析篇;长春市2010年全市实现国内生产总值3369.7亿元，同比增长15.6%，经济发展迅速 2010年长春市的GDP构成中，89%来源于固定资产投资，本市经济仍然属于投资拉动型经济。 房地产投资额持续增长，住宅开发投资的增长加大了住房市场的有效供给，对满足市场不断增长的住房需求起到了积极作用。房地产投资占固定资产投资比重呈平滑曲线下滑，在总GDP中的份额有所降低。;数据来源：长春市统计公报;市场分析篇;朝阳板块——城市核心区，目前在售项目较少：华亿红府、领秀朝阳、大禹城邦。; ——集中型发展中城市，目前已逐渐形成“北部刚性居住区+南部高尚宜居区”;目前轻轨3、4号线已经通车，两节四节车厢设置，运能较弱，主要辐射中心城区及净月新城。 地铁1号线预计2014年通车，2号线预计2016年通车，1号线连接宽城和南部新城，2号线连接东西向。 另三条线路仍在规划中。;;市场分析篇;07年经济过热，政策偏紧，以抑制投资过热为目的。;长春楼市“限购令”5月20日起正式实施，本地人每户限购两套房，暂定执行到年末;“政策从紧”是2011年的调控基调，国家出台的一系列调控政策主要是针对一二线房价虚高的城市，对长春市场的实质影响较小，但会影响到客户的观望心理，所以预计下半年房价不会有较明显的波动，开放商下半年将会以快速回笼资金为主要目的，毕竟面对政策的持续打压，市场具有较大的不确定性。 ;市场分析篇;2010年土地市场基调—— 土地供应164宗，供应面积998.54万㎡，同比增长173.6%； 土地成交177宗，成交面积951.04万㎡，同比增长190.6%； 土地单价：2854元/㎡，同比上升8.2% 楼面地价：1205元/㎡，同比下降17.8% 2010年经营性用地供应超额完成全年计划的25%; 注：2010年原计划土地供应610万平，后增加至800万平。另，本年度实际供应998万平。;;;C; 高新板块成交面积位居第一，目前恒大、恒盛领跑板块成交量，其他多以中小开发企业为主，10年末中海进驻高新区， 南部新城板块成交量位居第二，中海、华润年末南部新城拿地，目前该板块内恒大、绿地、中海、华润均有土地储备。 长春市平均楼面地价1205元/㎡, 朝阳、南部新城、净月旅游板块受开发商品牌及规划带动，楼面地价远高于平均水平，均已突破2100元每平米。; 2010年末中海正式进驻高新板块、南部新城板块。可开发土地增加，市场份额提高。其开发影响力将带动区域楼市格局。 华润进驻长春南部新城，未来南城成为品牌开发商角逐开发热点。 目前益田所有的可开发土地面积较大，伴随其陆续开发，市场份额将逐渐提高。;F;市场分析篇;2010年长春住宅市场数字回顾—— 普通住宅新增供应面积：362.53万㎡，同比上升23.5% 普通商品住宅成交面积：449.68万㎡，同比下降26% 商品住宅供求比：1:1.24 2010年长春市普通商品住宅均价：5980元/ ㎡，同比上升34%;A;B;C;D;D;市场分析篇;2011上半年土地成交440万方，根据今年用地计划，全年预计出让经营性土地1000万方，土地市场处于井喷状态。;2011年住宅市场预测;2011年住宅市场预测;结论： 在政策步步从紧的大势下，并没有让长春楼市发生倒退性的变化，2010年至今长春房地产市场呈现出整体良性的表现，市场趋于理性以及逐渐形成北部刚性居住区+南部高尚宜居区的市场格局。长春的房地产市场正处于买方市场为主导的阶段，市场刚性需求依旧存在。 下半年，各家楼盘将会集中放量，据统计约有30个纯新项目预计上市，而政策的打压将会持续进行，在市场不利的情况下，各项目将以优惠促销、放大独特卖点等方式促进销售，以达到快速回笼资金的目的。;市场分析篇;长春高新区北区是长春高新区新一轮发展战略规划中两大板块之一，位于长春市东北部，规划面积155平方公里，是长东北开放开发先导区的核心区。 高新区北区作为长春市融入长吉图的前沿阵地，肩负着引领长东北，带动长吉图，连接哈大经济带的重要使命，是未来长春市产业发展的重要区域。 长春高新区北区发展重心是打造环境、强化功能、聚集产业。开发建设长东北城市生态湿地公园，完善基础设施配套，加快创新创业平台建设，聚集各类生产要素；重点发展先进装备制造、生物和医药、光电子、新材料新能源、精优食品加工等产业，使之成为以先进制造业为主的产业集聚区和长东北开放开发的示范区，重点规划发展“五园三重心”。;地块所处区域为长东北商务中心，主要围绕北湖湿地公园打造，公园占地9.7平方公里。 规划17.84平方公里，依托长东北城市湿地公园开发、建设与之相融合的现代上午、生态居住、时尚休闲、主题公园、景观旅游、民俗文化等六个功能区分，围绕高新技术产业发展需求，重