2011年保定隆基泰和未来石项目策划推广方案.pptVIP

隆基泰和·未来石项目 策划推广方案 ;总目录 ;;一、保定市商圈分布及介绍;2、商圈介绍;3、商圈代表性商业介绍;朝阳大街商圈 1、茂业百货 营业面积2万多平方米，是茂业精心打造的第三代新型百货店，实现了硬件设施全面提升，注重消费体验和商品组合全面提升，注重时尚内涵。全店引进国内外知名品牌近300个 2、时代商厦 集零售、批发、维修、餐饮、娱乐一体，总营业面积2.3万平方米，经营商品6万余种。时代商厦的前身是计划经济时期国有二级批发企业河北保定针纺织品采购供应站，成立于1949年8月。长达30年的计划经济，保纺站循着“发展经济、保障供给”的方针，承担着保定地区23个县市的针纺织品采购供应任务，是本地区针纺织品经营的主体。时代商厦于1994年11月20日开业迎宾，完成经济体制改革，至此，身为二级批发企业的保定纺织站成功转型为大型现代综合零售商厦。 3、大世界商城 于1991年9月29日开业，占地面积55亩，营业面积2万平方米，员工900多人。主要经营服装、鞋类等商品。主要为低档产品，面向中老年人群。 4、新天地百货 保定百世开利新天地百货有限公司，位于保定市朝阳南大街49号，营业面积2万余平方米，地处保定市行政、金融、商业、文化、高新科技中心，交通便利，以经营服装服饰为特色的主题商场，实行“统一管理、统一推广、统一收银“的运营模式，集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体 ? ;高开区保百、先天下商圈 1、保百购物广场 地处保定市高档消费区，拥有百货和超市两种业态，营业面积3万平方米，荟萃高中档商品20万余种，是河北省首屈一指的大型现代化综合商厦。保百购物广场采用商厦里面建超市的经营模式，一层是1万余平米的封闭式超市，收银口56个，二三层为自选，经营范围百货、针织、副食品及其他食品、日用杂货、五金、交电、工艺美术品等。广场南北两侧均设停车场。 超市整体亮点较多，主要体现在宽阔的通道、有序合理的商品摆放、丰富的品类、新鲜蔬菜、水果，中午餐饮区几乎满员。 2、北国先天下 先天下总建筑面积111580㎡，商用面积为81155??，主 楼 一 期 共 地 下 一 层，地 上四 层。高度23.45米。二期地下三层，地上七层。高度38.25米。东西跨度149米。南北96米。共计四个出入口。西南侧为主入口，北侧三个入口其中百货两个，超市一个。各门口的客流量测算:主入口为40%，北侧两个口为30%，超市为10%。北侧和南侧各有两个地下停车场出入口。均为双向车道。地下一层超市含外卖区面积8650㎡，地上1-4层各13862㎡，5-7层各5686㎡。停车位地上70个，地下830个。共计停车位为900辆。 ? ;按照城市总体规划来看，保定市主要商业规划用地集中分布在裕华路、朝阳大街、东风路。 ;二、主要城市综合体项目;万博广场;华创国际广场; 现阶段保定的商业竞争异常激烈，以保百集团为主的本地企业依靠地利人和的优势继续精耕细作，而北国、茂业等外来企业均加大投入以增加自己的市场份额，新兴城市综合体如万 博 广 场、华 创国际广场也纷纷引进商业巨头沃尔玛、百盛、银座以提升自身名气和影响力，商业繁荣的同时也存在一些缺陷和弊端。 老商圈人流、车流量大，但交通拥堵、停车位紧缺，市场同质化现象严重，往往很多临近商家代理同一品牌产品，货物积压情况比较严重，为增加销量回笼资金，只能采取降价促销方式，降低利润率。经营业态单一，单纯的购物、逛街，缺乏新意，同时供顾客休息、休闲场所少，逛街购物疲劳感增加，大大降低了购物欲望。如朝阳大街商圈，缺乏餐饮场所。主题定位不明确、产品结构混乱、商场缺乏有序合理的经营管理。如现有商场大多以时尚、潮流标榜自己，但内部经营管理不到位，产品及商家引进参差不齐。 从发展格局与规划来看，保定市将规划建设东湖新区，大力发展文化创意产 业，配套引入旅游休闲、高端娱乐项目，整合洪金宝影视基地、河大新区、保定 学院等文化资源，壮大汽车营销产业，建设以文化创意、休闲旅游、购物娱乐、汽车展销为主的文化商贸集中区，形成集文化、生态、宜居于一体的保定市文化中心。东湖板块的影响力、保定东区几十万常住人口、京石高速和京石高铁的巨大拉动，东湖这一区域将呈现居住、交通、文化等产业的多极化发展格局。随着东湖景观的逐步完善，这一大景观的出世给周边区域带来很大的改观，人们的目光也逐步从市区，城市北部慢慢转移到了东部地区。 ;未来石策划推广方案;1、未来石项目主体推广思路;SLOGAN: 城市中央商业公园《未来石》22世纪华章交响乐 诉求点建议： 1、城市发展中，超前理