2011年度宜兴广厦丽水金城整合营销推广策略报告.pdfVIP

广厦 ·丽水金城 广厦 ·丽水金城 2011年度整合营销推广策略报告 2011年度整合营销推广策略报告 本次报告的目的旨在尽快执行项目的营销推广…… 本次报告分为以下部分： 1、项目概况 2、项目SWTO分析 3、区域市场现状 4、项目产品解读 5、项目整体形象及广告定位 6、项目主力客群分析 7、项目营销问题、难点及关键点 8、项目营销战略发展思路 9、项目整合营销推广策略 10、营销推广具体执行要点 开盘必须满足的几个因素 开盘必须满足的几个因素 1、2011年4月中下旬预销售许可证 1、预销售许可证申领完毕 申领完毕 2、现场销售中心公开 2、2011年5月初现场销售中心公开 3、前期集客量 3、前期集客量（达到1000组） 2011年5月中下旬首次开盘 （暂定5月25 日） 项目概况1—— • 长三角金属物流园三期高端商住区“广厦·丽水金城”——以领先市场的“豪宅品质商务 行宫”概念，契合长三角财富领袖的高品质商住需求 ，打造具有国际化标准的豪宅典范。 • 项目位于宜兴经济开发区与环科园交界位置，宜兴未来城市CBD核心地位 ；毗邻沪 宜（锡宜）高速宜兴西出口，与红星美凯龙、麦德龙、汽车城形成四足鼎立之势，到 市中心车程只需5分钟，国家城市湿地公园团汣也近在咫尺。项目规划总用地面积 84170平方米，总建筑面积为224810平方米，涵盖六幢商务行宫、大型商场及欧陆风 情商业名品街区 ，容积率2.7 、绿化率42% 、建筑密度21.3% 、标准层高3.15米，户型 面积段40平米-220平米 ，主力户型为约140平米豪华二室两厅两卫。项目总平面布局在 满足使用功能的前提下，充分地利用现有的环境，使整体建筑与现有建筑相协调，出 则坐拥繁华，返则独享宁谧，工作生活皆显从容。 项目概况2—— • 项目拥有超大内部水系 ，以中西造园技法，融天、地、人、水于一体，通过中央水 系景区+特色组团景区+主题休闲景区 ，点、线、面结合的营造形制，辅以多种乔木、 灌木树阵，庭院景观、广场等元素，充分打造出一派四季如春、美轮美奂的园林美境。 • 项目秉承现代德式建筑风格，尽显方正挺拔气度。建筑造型硬朗挺直、沉稳大气， 洗练唯美。外立面突出竖线条垂直划分，以石材贴面，顶部做通透处理，使得建筑在 大气稳重基础上，彰显完美韵律，塑造隽永经典。 • 项目社区内配套有五星级酒店、大型购物中心、欧陆风情商业街区、顶级私家会所、 网球与篮球场、国际会展中心等，全方位整合休闲、购物、餐饮、娱乐、商务、居住 等多重业态，闹中取静、交通便捷、商业气氛浓郁，地段稀缺优势不可复制。 • 项目将依托长三角金属物流园千亿元级的市场规模 ，定位为“豪宅品质商务行宫” ，力 求打造成为宜兴首席高端商住特区 ，惟财富领袖纵享的豪宅典范！ 项目SWTO分析1—— S （优势）： 1.有长三角金属物流园千亿元级规模市场的强大依托。 2.稀缺地段价值，位于宜兴未来CBD核心位置，商业气氛浓郁，符合产品特性（商业性）。 3.交通方便，毗邻104国道、342省道、沪宜高速出口，距市中心只有3公里。 4.项目自身配套基本齐全，包括有：五星级酒店、大型购物中心、欧陆风情商业街区、顶 级私家会所、网球与篮球场、国际会展中心等。 5.产品特性及高品质定位在区域内具有唯一性。 6.项目傍水，绿化率高达42%，内部生态自然环境极佳。 7.户型面积丰富，涵盖40-220平米，有11种户型之多。 8.项目后期将会引入物联网等高新技术来实施智能化物业管理。 9.虽为商业用地，但生活成本（水电气）和置业门槛（有待公司确定：首付比例、贷款利 率）可做到与纯住宅基本