2008年8月天津蓟县项目研究及顾问报告.ppt

蓟县项目研究及顾问报告;圣光蓟县项目报告 1、蓟县概览;;圣光蓟县项目报告——区域介绍;圣光蓟县项目报告——主要经济指标;数据来源：天津统计年鉴2007;蓟县消费市场比较活跃。 2006年，社会消费品零售总额达到31.6亿元，比上年增长18%。 蓟县社会消费品零售总额自2001年增长速度均在10%以上，与天津全市的增长速度基本持平。 ;数据来源：天津统计年鉴2007 ;圣光蓟县项目报告——地区产业分析;来源：天津市蓟县经济开发区投资指南;1.3.3 第三产业;;经济总量及社会消费水平不高;圣光蓟县项目报告——旅游业分析;1.4.1 旅游景点分析;1.4.1 旅游景点分析;1.4.1 旅游景点分析;1.4.2 旅游地产项目;1.4.2 旅游地产项目;　;具备开发与旅游相关的产品条件 ;圣光蓟县项目报告——优惠政策分析;天津针对旅游业的一些优惠政策，将降低蓟县旅游项目投资成本，尤其鼓励大型主题公园的建设促进???县旅游项目向规模化、产业化的方向发展，并提高蓟县的知名度。对有利于旅游业发展的重大基础设施项目的税收优惠政策，将促进蓟县周边基础设施建设，缩短蓟县与周边主要城市的车行距离，增加旅游或消费者来蓟县的便利性，扩大本项目的购买半径。 蓟县在2007年12月颁布了《蓟县工业招商引资奖励办法》从财政补贴和税收方面对新建企业给予扶持、奖励和补贴，尤其对注册资本在1000万美元以上的外资项目更是给予了“从项目投产有收入年度起，三年内所缴企业所得税县级留成部分按40%的比例返还给企业。”的优惠政策。 蓟县对工业的大力扶持，尤其对大型外资企业的引入政策，将对蓟县第二产业产生极大的促进作用，大型工业企业的引入将在蓟县产生大量的就业机会，带动人均收入的增长，提高蓟县居民消费能力的提高和消费结构的改善。 ; ; ;京津协调——京津冀地区空间发展规划 天津 雄厚的工业基础和实力以及临海的港口资源 制造业、商贸、物流、交通 北京 人才、科技、交通、信息、市场和国际交流等 突出首都的城市职能，重点发展知识型产业、高科技的二次产业、和高级生产者服务业。;海河为轴， “一根扁担挑两头”，市区和 滨海新区并进;1.7 区域影响;1.7 区域影响;1.7 区域影响;1.7 区域影响;圣光蓟县项目报告——区域规划;1.8 区域总体规划;1.8 区域总体规划;1.8 区域总体规划;1;1.9 总结;圣光蓟县项目报告 2.蓟县住宅市场分析 ;圣光蓟县项目报告——房地产市场;圣光蓟县项目报告——房地产市场;No; 蓟县自2006年至2008年上半年，通过招牌挂方式共出让13块土地，出让面积总计180.8万平方米，出让金额达到13.3亿元人民币，这些地块主要集中在蓟县中心城镇、环秀湖附近的下营镇及罗庄子镇、盘山风景区附近的官庄镇，总建筑面积达到127.9万平方米。 其中位于蓟县中心城镇的地块共7幅，均包含居住用地，楼面地价在550-2,100元/平方米之间。;圣光蓟县项目报告——蓟县住宅市场;圣光蓟县项目报告——蓟县住宅市场;圣光蓟县项目报告——蓟县住宅市场;圣光蓟县项目报告——蓟县住宅市场;圣光蓟县项目报告——蓟县住宅市场;圣光蓟县项目报告——蓟县住宅市场;圣光蓟县项目报告——蓟县住宅市场;圣光蓟县项目报告——蓟县住宅市场;圣光蓟县项目报告——蓟县住宅市场;圣光蓟县项目报告——蓟县住宅市场;圣光蓟县项目报告——蓟县住宅市场;圣光蓟县项目报告——蓟县住宅市场;通过以上分析可以看到，蓟县住宅市场基本上延续了稳健发展势头。2003年至2006年，市场呈现快速发展势头。07年国内出台了一系列打压房地产泡沫和非理性投资的政策，使得07年蓟县楼市需求市场稍受影响，销量有所回落，但属于正常的市场波动。调整期过后，区域市场仍有一定的发展空间， 从住宅的成交价格来看，蓟县市场成交价格未受大环境影响，呈快速上升趋势。预计未来一段时期，成交价格仍将保持上扬态势。 从产品形式上看，在售项目以多层洋房最受青睐，而高层、小高层产品的接纳程度还需时间加以培育。从潜在供应方面看，地产大鳄们纷纷凭借其雄厚的经济实力取得景观资源丰富的地块，运用其多年的操盘经验，规划发展包含别墅、酒店、文化产业园在内的大型复合地产项目，将成为未来一段时期内的区域热点。;圣光蓟县项目报告 3. 蓟县商业市场分析;圣光蓟县项目报告——蓟县商业市场;圣光蓟县项目报告——蓟县商业市场;圣光蓟县项目报告——蓟县商业市场;圣光蓟县项目报告——蓟县商业市场;圣光蓟县项目报告——蓟县商业市场;圣光蓟县项目报告——蓟县商业市场;圣光蓟县项目报告——蓟县商业市场;蓟县的商业发展远远落后于天津中心城区的水平，且天津中心城区以百货及购物中心为发展主流。天津居民消费结构正在进行升级调整，在文化娱乐和私家车方面消费出现快