2013年威海乳山智盈项目发展提案.ppt

威海乳山智盈项目发展提案;目录;城市概况;;乳山市地处胶东半岛中心地带，是连接青岛、烟台、威海的中间枢纽，随着轻轨规划及胶东半岛一小时经济圈的形成，乳山市必将迎来发展新的契机。;威乌高速;乳山市辖省级乳山经济开发区和省级银滩旅游度假区、14个镇、1个街道办事处，共601个行政村。 常住人口总数为57.25万人。总户数213240户，户均人口2.68人。出生率5.11‰，死亡率8.78‰；人口自然增长率-3.67‰。 人口继续老龄化，乳山市60岁以上老年人口12万人，占全市总人口的20.9%，比上年增加0.6个百分点。 ;根据《威海蓝色经济区建设总体规划》乳山市将重点规划建设海产品养殖加工区、临港产业区、休闲旅游度假区、绿色能源产业聚集区和海湾科技开发新区五大产业功能区。;2012年完成国内生产总值382.5亿元，比上年增长8.5%。 第一产业完成增加值30.56亿元，增长3.3%；第二产业完成增加值220.1亿元，增长13.75%，第三产业完成增加值131.84亿元，增长13.7%。 产业结构进一步优化，第一、第二、第三产业增加值占国内生产总值的比例分别为8.1%、54%、37.9%。 人均国内生产总值达56026元，增长11.39%。2012年财政总收入20亿元，增长15.8%，其中，地方财政收入13.29亿元，增长10.1%。金融机构期末存款余额182.49亿元，增长30.18%；社会消费总额152.4亿元，增长16%。 城镇人均可支配收入：2.5万元，农民人均纯收入1.2万元，城乡居民存款余额121.2亿元，增长17.88%。;房地产发展阶段与人均GDP关系标准标明，不同的人均GDP决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。2012年胶州市人均GDP近10000美元，房地产处于快速发展阶段，生存改善需求兼有，但发展过程中较为强调发展速度及数量，对品质要求较低。;1945年置乳山县。因大乳山得名。乳山历史悠久，据境内古文化遗址出土文物考证和史籍记载，远在新石器时代中期，境内就有人类聚居。汉高祖元年（前206年），境内置育犁县。东汉建武五年（29年），育犁县并入东牟县。此后，境域先后属文登县、观阳县、牟平县。清雍正十三年（1735年），境域分属海阳县、宁海州（1914年改称牟平县）。数千年来，先民们用自己的智慧和汗水创造着文明。唐时，乳山口已成为与外埠进行物资交流的重要口岸。明时，缫丝、制盐、酿造、食品等手工业已较发达。至清末，夏村、乳山口等地已成为规模较大的商贸之地。;威海市总体规划发展分析;;城区;城市概况小结：;地区商业概述;乳山城区商圈：乳山市为县级市，常驻人口约为57万，在这样一个小巧玲珑的城市中，商业规模不可能太大，其主要的商业都集中在约2公里的商业街上； 主要的综合百货类项目有：利群商厦、振华商场、金帝商都； 综合市场类：金丰广场、大世界； ;商 业 街;购物中心—利群商厦 项目介绍：2005年4月开业 ，商厦为3层，地下1层； 营业面积：总营业面积约为22000平方米 经营业态：-1F经营烟酒茶叶、食品百货、海鲜、水果蔬菜、日用品、美味快餐；1F经营化妆品、黄金珠宝、玉器、家电、通讯数码；2F经营运动休闲、箱包皮具；3F为男女服装、床上用品、童装童鞋、玩具; 进驻品牌：花花公子、皮尔卡丹、宝姿、老人头、九牧王、耐克、阿迪达斯…… 综合配套：中央空调、扶梯、餐饮 经营档次：中档偏高 受众群体：乳山市大众消费者 ;综合百货—振华商场 项目介绍：2000年开业 ，商厦为2层，地下1层； 建筑面积：总建筑面积约为1.3万平方米 经营业态：-1F经营床上用品、儿童玩具、西裤、男女服饰、男女鞋；1F经营数码、手表、化妆品、鞋帽、超市2F经营女装、男装、儿童服饰、休闲服饰; 进驻品牌：米奇、乔丹、骆驼、361度、奥康、以纯、阿迪、李宁、…… 综合配套：中央空调、扶梯 经营档次：中档偏低 经营状况：较好 受众群体：乳山市大众消费者，较认可。 ;综合百货—金帝商都 项目介绍：2004年11月开业 ，商厦为4层，地下1层； 营业面积：总营业面积约为1.4万平方米 经营业态：-1F家家悦超市；1F经营通讯、数码、文化手表、化妆品2F经营男女品牌服装、精品饰品；3F为高档羊毛衫、品牌裤装、运动系列、男女皮鞋;4F经营家居饰品、童装童鞋、特卖场 进驻品牌：皮尔卡丹、鳄鱼、艾登堡、老人头 综合配套：中央空调、扶梯、 经营档次：中低档 经营状况：一般 受众群体：乳山市大众消费者 ;专业店—乳山苏宁电器 项目介绍：2011年9月开业 ，商厦为3层； 营业面积：总营业面积约为1.5万平方米 经营业态：1F为手机、数码、电脑等时尚家电，2F为