2011年如皋豪斯·上海花园营销策划初步构想（初稿）全.pptVIP

第一部分、市场研究 第二部分、项目定位 第三部分、营销推广 第四部分、销售策略 第五部分、广告表现 ;第一部分、市场研究;地理位置;如皋市辖20个镇：如城镇、柴湾镇、雪岸镇、东陈镇、丁埝镇、白蒲镇、林梓镇、下原镇、九华镇、郭园镇、石庄镇、长江镇、吴窑镇、江安镇、高明镇、常青镇、搬经镇、磨头镇、桃园镇、袁桥镇。 其中：如城镇是市委、市政府所在地，是全市政治、经济、文化、交通中心。全镇辖4个街道、20个居委会、33个行政村，面积169.5平方公里，常住入口25.33万。 袁桥镇为项目所在地：位于市境西北部，距市区10公里左右。面积32.8平方公里，人口4.78万。戴营公路过境。辖民实、鸭港、黄浦、宗园、兴桥、许龙、高荡、袁桥、磨桥、花园、洪庙、野林、倪厦、狮垛、双桥、朱厦、流芳17个村委会。;近年来，如皋经济持续高速增长，对房地产市场的快速发展形成了有力支撑! 生产总值：2010年实现435亿元，年均增长22.6%。人均GDP达34464元。实现财政总收入78.1亿元、地方一般预算收入33.7亿元，均居南通县（市）首位，分别增长50.9%、55.6% 。三次产业比重由“十五”期末15.4:51.8:32.8调整为9.3:56.7:34。 农业：增加值39.9亿元，增长23.7%，现有农业龙头企业176家，规模农业园区430个。 工业：增加值205.8亿元，增长23.1%。完成工业应税销售581.5亿元，增长27.8%，总量连续三年位居南通首位。规模企业总数达1150家，其中应税销售超亿元企业72家。 服务业：增加值147亿元，增长22.6%。商贸经济平稳较快发展，社会消费品零售总额175亿元，增长19%。 旅游业：总收入32亿元。金融支持力度不断加大，去年新增贷款66.1亿元，增长36.7%，分别位居南通第二、第一。;统筹发展实现突破。以工业化为“火车头”、城镇化为“发动机”、农业现代化为“助推器”、“万顷良田工程”为 “原料库”，推动“三化”深度融合、互动并进，城乡一体化进程不断加快。“十一五”期末城市化率预计达到50%，五年提高13.8个百分点，集居农民20万人以上。 农民集中居住稳步推进。积极探索“集体经济所有权置换社区股份合作社股权、以土地承包经营权置换城镇社保、以农村宅基地和住宅置换城镇住房”的新路径，运用政策引导农民进城进镇落户，稳步推进农民聚居化进程。 “十一五”以来，累计开工农民集居房10.83万户，建成8.91万户、入住6.82万户。 ;如皋市是长江三角洲新兴的以港口为依托的制造业基地，现代气息与传统底蕴相互交融的人文、生态旅游城市。 结合市域各乡镇的发展现状，及其区位条件，如皋在市域范围内规划“一城一区四板块”的空间架构：一城即如皋城区，一区即如皋港经济开发区，四板块即将市域划分为东南西北四大经济板块。;城市规划;袁桥镇位于江苏省如皋市区西郊，东接如皋市政府驻地如城镇，总面积65.80平方公里，镇区面积2.50平方公里，耕地面积3649.73公顷，辖行政村14个，村民小组314个，总人口4.78万人，其中农业人口4.65万人。镇政府驻地八角井村。 交通区位优势突出。新改道的204国道穿行南北，334省道横贯东西，如城中山西路改造直达镇区。如海运河、如泰运河和在建中的江海高速公路构成了便利的运输网。镇工业集中区规划面积2000亩，区内基础设施配套齐全。主要工业门类有机械、化工、纺织服装、建材等。;2009年袁桥镇实现地区生产总值7.8亿元，是2005年的3.84倍，年递增40%。2010年实现地区生产总值12.8亿元。财政收入由2005年的1300万元，上升到2009年的4089.46万元，是2005年的3.15倍，2010年完成5500万元，平均增长42%；地方一般预算收入1987.73万元，是2005年的2.6倍，2010年完成2400万元，平均增长52%。2009年农民人均纯收入达9335元，是2005年的2.06倍，2010年达10150元。2009年，在全市镇区岗位责任制综合考核中名列第八名。2009年，城乡居民储蓄存款余额263.8亿元，城乡居民人均储蓄存款18736元，是“十五”末年的2.02倍。农村人均住房面积48.5平方米，比2005年增长5.4%；消费结构升级，全市平均每百户家庭拥有汽车5.9辆、电脑47.5台。;“十二五”时期袁桥镇经济社会发展的总体目标是：到2015年，综合实力进一步增强，经济结构进一步优化，城镇规模逐步扩大，以镇域经济发展速度最快、发展质态最优，全面跻身全市第二方阵前列。 到2015年，全镇总人口控制在5万人左右，镇区人口3万人，城镇化水平提升到60%以上。人均GDP达到11万元，年均增长30%以上；农民人均纯收入达到2.1万元，年均增长15%以上，所有家庭达