思源2010年成都秋交会分析.pdfVIP

二次调控之下，不用纠结本届房交会 那只是过往烟云，后市应对才是王道 ——2010年秋交会分析 序： 房交会前，新“国五条”的推出，无疑对市场是一个沉重打击， 而由于成都作为二级城市反应的滞后性，政策作用在短期内不会造成 太大影响，这也是为什么本届房交会不少项目（如保利项目）销量依 旧较好的重要原因； 随着全国市场的逐渐低迷（市场二次探底几率很大），成都市场 并不会独善其身，本届房交会的众多表现，其实对于后市参考意义有 限，而针对针对新政的应对策略才是关键。 一、房交会前市场背景 成都首次大规模集中工地近期出让 约1655亩 成都明确农民工所享就业扶持将建 农民工公寓 成都增4700套公租房租金货币市场 低10%-40% 四川将允许民间资本注入经适房和 公租房建设 成都区域管控部门在调控后出台响应调控的政策措施较少，发展商在相对宽松的调控环境 背景下，依托一年高热市场取得优异业绩支撑，相对从容的面对当前的调控态势，在成交 面价持续下滑的情况下保持市场价格稳步缓慢上涨，在房交会之前受传统销售旺季推动成 交业绩也开始回升 市场背景回顾 4.17新政后市场状况概述 全 国 房 屋 销 售 价 格 走 势全国商品房消售面积走势 房屋销售价格指数 后续调控市场背景 房屋销售面积走势 目前行业情况 各地政府严格执行4.17调控政策并制定实施细则； 房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内 限定居民家庭购房套数； 暂停第三套及以上住房贷款；首付款比例调整到30%及以上 二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%，贷款利率 不低于基准利率1.1倍 各地要加大贯彻落实 房地产市场宏观调控 政策措施的力度 完善差别化的 住房信贷政策 后续调控市场背景 房屋销售面积走势 加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显 超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算 和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。 落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划 鼓励金融机构支持保障性安居工程建设 抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策 调整住房交易环节的契税 和个人所得税优惠政策 切实增加住房有效供给 后续调控市场背景房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、 捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度，并暂停其 发行股票、债券和新购置土地，银行停止对其项目贷款和贷款展期 加大住房交易 市场检查力度 国5条新政 调 控 力 度 走 势 2010.01.10 国务院办公厅 《关于促进市场平 稳健康发展通知》 2010.02.12 中国人民银行上调 人民币存款准备金 率0.5个百分点 2010.03.10 国土资源部出台 《关于加强房地产 用地供应和监管有 关问题的通知》 2010.03 国资委责 令78家央企限时推 出房地产行业 2010.04.17 《国务院关于坚决遏 制部分城市房价过快 上涨的通知》出台 2010.05.10 央行宣布上调 存款准备金率 0.5% 2010.06 17省市追缴 750亿土地款 2010.07 国土部联手银监 会密查1436宗闲 置土地，同时修 改招拍挂制度 2010.08 房产税改革持 续推进 2010.4 随着最新国5条的出台，市场调控氛围开始再次紧张起来，虽然国5条的调控内容并没有太大的新意， 但是其中显示出中央政府的调控意志和决心不容忽视，因此随着国5条的出台，市场预期开始转向，这 必然会对房交会运行产生相当的影响 2010.1 2010.9 2010.09 相关部委再出 5措施 调控走势分析 二、本届房交会整体表现 本届房交会主 城区参展项目 环比增长9%； 郊县参展项目 环比下降41%； 本届房交会是近5年来，10届房交会上参展楼盘个数最少的一届，参加楼盘共 171个，创历史新低。 按方位看，城南参展楼盘个数首次超越城西，位居首位；按环域看，三环外 参展项目缩减明显，其他环域基本持平 本届房交会上，城 南参展楼盘个数位 居首次超越城西， 位居首位； 本届房交会上三环 外的参展项目有大 幅度的缩减，参展 个数环比下降了 28%； 本届房交会参展项目中，现房、准现房个数环比下滑三倍多，以期房参展为 主；参展项目中，精装、清水房源的占比环比几近持平 本届房交会参展的项目 中，期房个数仍然站到 绝对比例，现房、准现 房个数环比减少三倍有 余； 本届房交会上参展项目 的类型方面，精装房和 清水房环比都有所下 降，但是从清水、精装 的占比份额上看，环比 几近持平； 本次房交会表现小结 本届房交会上参展楼盘的个数创近10届最低值，同时郊县参展的楼 盘个数环比下滑近一半；各方位参展楼盘数据上看，由于地铁的带动和 城市规划的指向作用，城南首次超越城西，成