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新景祥2010年5月1日
岳阳市况速递
（10.05.01-10.05.31）
新景祥事业机构·长沙
NEW VISUAL ANGLE
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卷首 Editorial
银行储备金利率调整，二套房认定标准，开征房产税及众多地方政策出台，
本月政策面的走向仍围绕在对“新国十一条”的讨论和细化上，金融政策的利空
不断，同时打击了开发商的资金链及购房者的置业压力，未来在“新国十一条”
的落实及控制房价的后续政策上，仍将充满争论和不可确定性，但政策面收紧的
大方向短期仍难以变化；政策利空效果已充分显现出来，众多一线城市成交量大
幅缩水，市场的观望情绪进一步加重，而价格仍没有大的下浮。在此背景下岳阳
市主城区 5 月份商品房住宅均价高层 3012 元/平米、多层 2028/平米，商品房累
计成交 549 套，成交面积 81626 平米，其中住宅 77545 平米。
岳阳市场 5 月呈现价涨量跌的走势，政策效果在本地市场显现出来，就成交
情况来看，剔除了经济适用房后，成交量比上月将减少 25%以上，在购房者的置
业信心受到打击的同时，本月岳州帝苑??富兴华城等多个物业的开盘热销却在揭
示另外一种现象，市场的顶端需求不减同时刚性需求仍然旺盛，这两拨客户将成
为 2010 年市场争夺的主流客户.市场需求的依旧旺盛及本地的供需相对平衡，使
得未来成交价格大幅走低的可能性降低，价格仍将保持在较高的水平.
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地产月览 Monthly Review
（一）大道消息
住建部：开发商买地不得向商业
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