新景祥2009年3月合肥月报.pdfVIP

卷首语 短暂释放？还是持续向上？ 入春以来，合肥楼市活跃度非常。 “忽如一夜春风来，千树万树梨花开”，一个月的时间 内“热销”、“回暖”之类久违的名词在各大媒体涌现，部分开发商已然随行就市的悄然提 价，经济危机和行业衰退仿佛从来就没有发生过一样。 从数据上来看，3 月全市住宅增供应 3458 套，成交 8536 套，成交量环比大幅增长达 80%， 成交均价 4050 元/㎡，环比 1.17%，同比 13.3%；市场放量明显。 新景祥认为，合肥楼市回暖的原因有： 第一；供应方价格调整，市场实际成交价格回调。 第二；在供求双方一段时间的博弈后，刚性需求在价格回调的牵引下，由于达到底部共识 的集中释放。 第三；返乡???购房群体的加入，有效增加了市场购买需求 第四；近期管理层出台的政策利好因素促进。 第五；一季度的国家信贷放开，银行新增信贷已经接近 4 万亿元，大量资金流入市场，市 场宏观经济环境向好。 如果说从此现象就断定市场形式反转，恐流于一叶障木，中国的房地产市场不可能在全球 性的经济衰退中，避开周期性调整的经济规律，从整体来看，合肥局面并不乐观： 投资性需求缺失 据统计目前合肥的成交结构中，自住型需求占绝对主导，这类需求一是数量有限，二是对 价格极其敏感，如果市场价格上调，则立即陷入观望。代表市场信心的投资性需求依然缺 失。 政策导向利空 目前虽然政府对房地产行业高度关注，但依然是以保障民生、顺应名义为主纲，房地产调 控极为谨慎，是求稳定而非促发展。 宏观经济环境依然不确定 经济危机的影响仍未见底，后期发展难于判断 基于以上几点原因，新景祥认为，合肥楼市目前的回暖属于短期现象，后期走势仍不明朗， 市场博弈还将持续。目前开发企业应该抓住机会，快速回现，切勿对市场预期过高。 09 年 3 月 第 1 页，共 45 页 热点资讯 第一篇 热点资讯 一、房地产政策及影响 关于调整合肥市享受优惠政策普通住房价格标准的通知 根据合肥市房地产市场发展情况，为进一步规范市场交易秩序，促进房地产业健康平稳发 展，经市政府批准，市房地产管理局发布合肥市享受优惠政策普通住房价格标准如下： 级别 区 域 范 围（道路所围区域内） 单价标准 北一环→凤阳路→全椒路→南一环→马鞍山路→九华山路→徽州大道→黄山路→西一环 Ⅰ级 →北一环 ⅠA 级 环城公园路以内 5000 元/㎡ ⅠB 级 Ⅰ级范围内ⅠA 级以外地区 4700 元/㎡ 临泉路→新蚌埠路→站前路→铜陵路→望江东路→当涂路→东流路→金寨路→312 国道 Ⅱ级 4400 元/㎡ →合