新景祥2013年上半年厦门房地产市场简报全.pptVIP

2013年上半年厦门房地产市场简报;第一部分：厦门房地产市场回顾 第二部分：厦门下半年后市研判 第三部分：厦门房地产市场附表;【厦门房地产市场回顾】;【政策环境】“国五条”进一步细化升级调控，稳定预期 ;【政策环境】保障房、房产税、住房信息系统等长效机制进一步完善 ;【政策环境】厦门版“国五条”执行细则重磅出击，后续进一步细化加码 ;【土地市场】住宅地块稀缺，催生地王；岛内外用地性质差异突出，岛内均为商用地块，而住宅用地均分布在岛外。;【土地市场】2013年上半年整体出让量不及全年整体推量的四分之一，总出让量少。;【整体市场情况】2013年上半年住宅市场供销两旺，呈现供不应求态势，量价均冲上历史新高。供给量278万㎡，同比增长74%；成交住宅面积303万㎡，同比增长43%，突破去年全年成交量的63%；成交均价同比涨幅22%。;【分区供销情况】岛外持续占据供销主力地位，尤以集美区表现亮眼。岛外供应198.84㎡，占比72%；成交住宅228.64万平方米，占全市成交量75%，其中集美区贡献占比34%。;排行前20项目中： 成交套数和成交面积占成交总量的50%； 岛内仅占4席，海沧区没有项目入围； 集美独占鳌头，有8个项目进入排行。;【房企总销金额排行】 2013年上半年企业整体回款金额远大于往年，新景地、国贸、禹洲分列商品房总销金额前三甲。;【住宅市场库存】厦门全市住宅库存量持续低位，出清周期不足6个月，开发商库存压力小。;【营销特点】严厉限外政策，引发开发商抢客热潮，推盘频次加快。;【营销特点】延续2012年下半年市场热度，上半年依旧频现“日光”、“夜光”盘，值得一提的是，别墅开盘亦出现“日光”现象。一改小步快走的常态，当次推盘体量明显增大，众多楼盘推盘量达到500套以上。;【营销特点】上半年楼市热销，优惠力度不大；但下半年有优惠力度加大迹象。;【产品供给结构】以70-150㎡的二房、三房及部分四房为主，市场供给主要满足刚需客户需求。;【产品成交结构】依旧以刚需产品主力，大户型成交比例较往年有所上升，占比12%。110-130㎡三房和70-90㎡二房分别占比24%和22%，分列前2位。;【热销产品】首置产品依旧是市场主力产品，岛外一步到位的三房产品量明显增多。;第一部分：厦门房地产市场回顾 第二部分：厦门下半年后市研判 第三部分：厦门房地产市场附表;土地供销：商住地块集中供应，热度不减 供给预测：把握市场余温，加速推盘，供求局面缓解 销售预测：住宅销量回落，全年总销量持续高位 价格预测：上涨势头受抑制，价格或有小幅攀升;【土地市场】下半年土地市场迎来集中供地，商住地块紧缺的局面将有所缓解；但厦门商住地块总体依旧稀缺，个别开发商土地储备依旧不足，预计商住地块拍卖热度将持续。;【住宅供给预测】根据已掌握的信息，预估下班年住宅推盘体量（含加推）约238万㎡，供给主要集中在岛内及集美区。预计推盘会集中在7月和“金九”时节。;;【住宅价格预测】下半年成交价格将受抑制，走向相对平稳，或将小幅上涨;第一部分：厦门房地产市场回顾 第二部分：厦门下半年后市研判 第三部分：厦门房地产市场附表;【商业市场】2013年上半年全市商业新增供给24.89万㎡，销售商业8.16万㎡，同比上涨58%，商业价格在2-3万之间，整体均价受个案影响较大。;【写字楼市场】2013上半年写字楼供给34.19万㎡，全市销售总量31.55万㎡，销量主要来自SOHO项目，世茂???峡大厦、华永天地、宏益华府。;【三级市场】2013年上半年由于政策原因，厦门二手住宅成交量在3月呈现爆发性增长，共成交63.2万㎡，在4月份后回归正常值，5、6月份保持稳定的销量，上半年共成交151.92万㎡。;【厦门下半年拟出让商住用地一览表】;区域;THE END ！