新景祥2015年03月福州琅岐海祥琅琴湾项目营销报告全.pdfVIP

谨呈：海祥地产 琅岐海祥琅琴湾项目营销报告 2015.03 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策 划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 汇报框架 项目问题 客户定位 营销策略 首先，必须了解项目自身价值，以及项目营销现状，我们才能制定出行之有效的营 销策略？ ——卖什么?—— 项目本体及营销现状 本体状况 【城市发展】福州城市发展进入“沿江向海”时代，而琅岐新城是对福州主流 发展方向的桥头堡，是福州一小时生活圈的“海上明珠”。 福州城市总体规划（2009-2020年） 本体状况 【四环崛起】随着大福州建设的不断推进，如今三环的价值也基本开发殆尽， “四环”已然成为福州楼市的重心。 ? 福州四环路，是环绕中国福州市的一条高速公路，全 长约153公里，途经福建福州下辖的闽侯、连江、长 乐等地。目前福银高速段和绕城高速西北段已通车， 而绕城高速东南段计划于2014年建成通车。 ? 当前福州主城区土地基本开发殆尽，土地资源紧缺； 而四环时代的到来，将使福州土地资源大增，充分缓 解目前土地供应紧缺问题，未来房源供应将丰富。 ? 上街大学城、南屿高新技术园区、南通商贸城、青口 汽车城、荆溪新城、琅岐新城等等???这些在四环周边 的新区，“定位明确，配套日渐完善，将逐步摆脱郊 县的标签，跻身大福州版图炙手可热的区域行列，成 为楼市的热土”。 本体状况 项目位于大福州“东扩南进，跨江面海”的桥头堡琅岐国际旅游岛上，同时项目占 据琅岐岛主干道通和路上。 本体状况 海都报旗下海祥地产在琅岐开发首个城市综合体项目 琅岐首个城市综合体项目 占地面积 120164平方米 整体规划为30万㎡国 际奢尚综合体，其中 建筑面积 一期54035平方米， 9万㎡商业广场 容积率 1.8 绿化率 30% 开发商 海祥地产