2012年苏州朗诗生态城项目营销策略提案.pdf

改变一代人的生活 —朗诗生态城项目营销策略提案 1.宏观政策研判 政策节奏？ 宏观政策研判 微调为主，“ 限购限贷 ”短期难以撼动 ? 货币：两次降储， 两次降息； ? 多个地方进行政策 ? 土地：《闲置土 微调，涉及契税补贴、 地处置办法》7月1 公积金贷款比例、首 日起施行 1年未开 中央 地方 付比例、首套优惠利 发即闲置； 率及限购限购标准， ? 中央：高层多次 凡涉及“限购限贷” 多场合强调、重申 均夭折。 房地产调控不动摇。 “ 微调 ”下的全国楼市表现 结论 6月，一、二线城市库存消化周期连续三个月环比下跌，但在 库存 不考虑新增情况下，消化期仍在12个月以上。 高库存 成交量回升 价格止跌企稳 6月，一、二线城市新建商品住宅成交量创下近17个月新高， 量 环比分别上涨8%、15%，同比分别上涨了34%、35%。 价 6月，全国100个城市的新建住宅平均价格为8688元/平方米，比 5月上涨0.05%，在连续9个月环比下跌之后，首次止跌回升。 量升 价稳 政策研判 政策方面 ：下半年将继续坚持 市场走向： 下半年在“微调”之 调控基调不变，继续支持楼市刚需 风频吹下，成交量将逐步回暖，但同 ，允许不触碰“ 限购限贷 ”下的地 时在政策层面和高库存双重压力下， 方“ 微调 ”。 价格不会出现报复性反弹。 整体供销 2011.06-2012.06园区商品住宅月度供销走势 2011.06-2012.06全市商品住宅月度供销走