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号称改善的房子，到底比刚需多了什么？ 前两天我在朋友圈和微信群发了一个问题：号称改善的房子，到底比刚需多了什么？ 答案五花八门，但大多都在意料之中，回复最多的分别是： 面积（包括空间、尺度等答案）、价格（包括钱、票子等）、功能（包括房间、老人和孩子等）、品质（包括人性、舒适性等）、环境、优越感、物业的改善等。 为什么会突然聊到“改善”这个话题，第一，楼市新政的推出，带来的最大利好是刺激改善需求提前释放；第二，在南京听了“改善大师”正荣的产品分享会，想以正荣润峯项目为例，聊聊紧凑面积的改善住宅如何满足这些条件。 1面积：空间感与尺度感 这是正荣润峯项目最小的一个户型，只有99平米，但参观样板房发现空间感、尺度感非常好，它是怎么做到的呢？ 第一，能利用的区域放大利用 对于市场上大多数的户型来说，客厅会有观景阳台、卧室会设计飘窗，但同样作为赠送，这个户型在后期装修中将阳台打通、将飘窗打掉，使空间感和尺度感大大提升。 同时，由于改造北阳台为书房，赠送一半面积，最终整个户型的得房率高达89%。 第二，尽可能的大面宽窄进深 这个户型的大面宽不仅提供了客厅与两个卧室的南向朝阳，而且保证了整体空间的紧凑，过道通过的区域也得到了充分利用。 第三，精装修交付 开发商做装修可以更好地指导用户更高效地利用面积，而该项目合作的香港梁景华团队做室内设计，巧妙利用了多块茶色玻璃镜面延展空间。 房子的功能除了居