滨州蒲台古城营销推广方案.pptVIP

蒲台古城2012年营销推广方案;纲 要;产品解读; 我 们 卖 什 么?;卖什么？;地段！ ;1500年历史给地块本身赋予的价值 滨州发祥地 人文历史，龙脉传承，;政府对地块的关注和重视 规划定位，滨州象征;老城区商圈带来优良的配套 十分钟生活圈;滨城区 第七小学;商业配套 1.5公里内即为老城区商圈，集科技、生活、购物、休闲、娱乐等于一体的综合性商业 圈满足您的生活购物需求。 生活配套 项目周边1.5公里内配有海鲜批发市场、水果蔬菜批发市场、美食街、茶叶家具建材批 发市场及多家宾馆饭店等基本生活配套。 教育配套 项目周边1公里内辐射数家幼儿园（0.5公里内3家），2.5公里内辐射小学、中学及高 中教育配套。 医院配套 项目周边2.5公里内辐射大型医院7家及数十家门诊，医院配套设施完善。;资 源;八园为蒲园、怀蒲园、青城园、蒲情圆、蒲荷园、知春园、生态园、民俗园；十景为蒲湖泛舟、拾楼望月、蒲城怀古、黄河瞭望、踏湖寻坊、神龟驮城、唐赛尔祠、蒲地霞起、坐钓秋水、绿岛松声。 ;蕴含着这座城市独特的气质 折射出这座城市最具价值的内涵;市场对比; 对手卖什么 ? ？？;别墅产品;竞争个案配套设施对比分析;竞争个案硬件对比分析;竞争个案景观对比分析;竞争个案建筑风格对比分析;住宅产品;竞争个案配套对比分析;竞争个案景观对比分析;竞争个案建筑风格对比分析;客群分析; 我们卖给谁？;;【客户购买心理分析】;锁定我们的 市场客源！！;显性客户具体描述： 当地及外来私营业业主 本地及外来的私企中层管理人员 国企中高级管理人员及高级技术人才 政府具有一定职务的公务员 具有较高收入的部分教师、律师、医师;隐性客户具体描述： 通过项目品牌的建立、产品的塑造等逐渐挖掘出的潜在的隐性客户群。 自由职业者（证券从业人士等） 收入较高的个体工商业者 具有隐性收入的其他人士;营销策略; 事件一 ：奠 基 仪 式 ? 事件二 ：蒲 台 文 化 节 举 办;活动主题： 奠基典礼 ——暨蒲台古城项目工程启动仪式;活动主题： 举行蒲台文化节，包括蒲台庙会及蒲台古城风采展 --蒲台古城风采展示馆（临时售楼处）公开;排号活动：客户按照排号单顺序享受优先选房权 形式：办理蒲台古城VIP金卡，会员可以享受以下优惠 现金 实物 礼品 折扣 ; 动作一 ：宣传车下县 ? 动作二 ：商会及企事业单位拜访;活动目的： 定期组织售楼员到外县进行宣传和路演，并对滨城区及下 县的商会及企事业单位进行拜访，上门进行产品说明会（先期必须完成电 话拜访及DM直投工作），扩大项目的宣传途径，积累更多的客户为销售做铺垫。 活动时间： 临时售楼处成立后定期组织; 事件一 ：售楼处（会所式商业）公开 ? 事件二 ：样板区公开 事件三 ：开盘活动;活动主题： 售楼处（会所式商业）公开 ——蒲台古城项目永久售楼处开放;活动主题： 样板区公开 ——商业、别墅样板区公开;活动主题： 开盘酒会 ;利用秋季房展会契机大力宣传，进一步增强项目在市场中的知名度，同时结合促销活动，提升去化速度。;推广计划;本案建议分两期开发： 一期开发别墅、商业； 二期开??住宅;时间轴线;时间轴线;;沙盘展示区 古城风采展示区 接待洽谈区 VIP室 办公区 储藏间 卫生间、更衣室;时间轴线;现场售楼处建议;售楼处--动线建议;售楼处--动线建议--城楼门;售楼处--动线建议--售楼处建议;售楼处功能分布图;售楼处功能分布图;售楼处外环境;产品展示区;时间轴线;持续期（2012年11至12月）;媒体配合;;;;年度销售目标;;[ 本次提案结束 ] 谢 谢！