2010年12月13日菏泽市滴县永顺国际花园住宅项目营销推广报告.pptVIP

单县永顺国际花园住宅项目营销推广报告; 一、项目价值梳理 找到核心卖点，给出精准定位;壹：高端规划，上风上水 稀缺多层+观景高层的物业组合， 开合有度、错落有致的内外城布局、 藏风聚气、上风上水的景观设计、 全面人车分流的严苛标准， 无不成为单县的高品质物业标准。;贰：滨河资源，得天独厚 临水而建，依水而居， 向来是人们居住的价值取向。 本案西面紧邻东沟河， 拥有珍稀的滨河景观资源， 是单县首座纯水岸社区， 城市情节、历史文脉得以渊源传承。;叁：单县首创，水系公园 水系代表着一种居住文化的风向， 本案重金打造社区内湖水系， 贯穿小区南北，水系线蜿蜒丰富， 仿若一个开放式的水系公园， 构造出一幅恢弘、开阔、幽静的宜居生活。 ;肆：景观高层，上层建筑 依托于内外资源， 通过布局的巧妙设计， 本案的高层物业也能拥有超凡的景观价值。 西组团：西面直面东沟河， 同时还享有自成一体的宅间绿化。 多层、公园之上的景观高层， 具备比同类产品更强势的产品价值。 ;伍： 优良户型，舒适创新 经过缜密考量的户型设计， 注重通风、采光、观景等效果， 赠送更多弹性空间， 强化尊崇感的空间层次， 诸多优化细节打造成舒适、实用、 高性价比的创新户型。 ;再来看看客群特质：;人口比例;群体构成;影响乡镇人群到城市购房的因素;乡镇客源挖掘渠道;客群特质;或是城市化时代的新富人群， 极需改善目前居住环境，喜欢都市生活。;对生活品质和居住环境有特别要求， 追求城市和自然的完美结合。;相对而言，消费观念趋前，向往时尚、国际的居住形态;;? 什么样的形象定位和生活意境既能传递项目价值， 又可以打动这些目标客群？ ; 二、项目市场定位 精准诉求，形象建立;推广定位： 水系·临河·公园·尊贵;案名： 半 岛 国 际;6 观澜郡（西组团高层） ; 公寓SLOGAN： 公园里的上层建筑 或 临河公园之上 滨水景观高层;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;三、前期营销推广 推售分期+现场包装+媒体策略+营销活动+蓄客策略 ; 第一 推售分期;地块的启动开发策略与地块自身的资源分布密切相关 具备较优资源的地块一般多率先启动，用于形象的建立； 劣势资源地块中间穿插，资源一般区域后期开发 分期物业保证和地块资源价值的匹配 各分期有持续的价值亮点出现，保证持续的价格提升 整个项目开发周期约2-2.5年。;一 期;一期推盘节奏： 由南向北、由外向内，因明年市场大量入市，应抢在竞争风险前，提前入市，策略为低价入市，低开高走，小幅频调，以便达到快速去化及保证利润。;价格;第二、展示策略 完善的、超越的展示体系， 让现场产生最强的说服力;项目位置相对老城区较偏，但城市发展为东扩南移。在项目现场开设售楼处，利于入市推广阶段增加来访量，快速提升项目认知。;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.