2010年12月15日惠州大盐湾澳头项目前期策划案.ppt

;建华的一切研究都以市场为基础，以客户需求为导向;技术路线图;2002年,中国最大的外资企业中海石化正式落户大亚湾, 随后比亚迪、富士康等大型企业相继进入……;大型企业的进驻带来广阔的发展前景;产业链的形成将会促进大亚湾经济的发展;产业链的形成将会促进大亚湾经济的发展;从此，淡澳地区大规模建设已成为热点， 房地产市场竞争也日趋激烈……;市场回顾——关键词：房地产投资、施工、竣工面积持续增长;5万平米;同时，大亚湾的发展也吸引了深圳人的目光……;市场回顾——关键词：深圳客户逐渐成为主流;市场回顾——关键词：淡澳地区房价升中趋稳;近期，国家宏观政策调控影响了淡澳市场……;2007年10月;国家宏观调控的目的：;;2008淡澳房地产市场走势预判：;此时，我们需要寻找市场机会……;市场机会扫描;市场机会扫描;市场机会扫描;市场机会扫描;综观整个大亚湾房地产供应结构;目前大亚湾巨大的 市场供应量瞄准;在大亚湾第二阶段发展历程中， 产生的阶段性需求商务需求目前市场供应量还不足 ;技术路线图;项目区域环境; ;项目所在区位目前的成熟度较低;基本指标： 总占地面积：8000平米 总建筑面积：8万平米左右 容积率：10左右 建筑高度：﹤﹦100米 30-32F;;;地块SWOT分析;;项目的核心价值;技术路线图;设想的三个前提;提出设想;技术路线图;案例：深圳CBD地区的开发进程;雏形CBD;案例对本项目的启示：;星河世纪;技术路线图;根据设想开发方向——商务方向;东方新天地;滨海星城;技术路线图;核心地段型;我们选取项目发展方向：;为什么不选设想方向二？;时代;类型;技术路线图;目标客户群定位;项目定位;他们是我们的主力客户;投资性客户是我们的大头;目标客户群定位;功能定位;大亚湾有商务中心吗？;为什么是商务？;忘记传统商务的紧张与呆板， 享受时尚休闲商务 体验主动休闲工作模式;主题形象定位;案名建议;项目定位;项目定位;技术路线图;我们的目标：;形成战略——依托中心区行政金融商务区的规划定位、以低成本高形象为战略导向、以控制单户面积、满足灵活置业为产品导向、打造符合知识服务型中小企业及投资客需求的商务??合体;一切从目标客户需求出发;目标客户群对商务公寓的要求;关于建筑风格;建筑风格建议;一、总体规划布局;总体规划布局要点——;LOFT商务公寓;总体规划布局要点——;边界要点——“造场” ;“造场”——建立区域识别地图;“造场”——建立区域识别地图;区隔——与地块南面居民楼划清界限;总体规划布局要点——;节点轴线展示面;节点1、2——;商业轴——;一、总体规划布局;灯光工程的实施不仅是外观的变化 也是城市一道风景！ 更是楼盘品质象征！ 发展商实力的象征！;户型设计建议;LOFT;户型设计建议;户型设计建议;户型设计建议;商务公寓平面布局建议;户型设计建议;1.5米;落地凸窗（底部可拆卸）;凸窗变床位;入墙衣柜，扩大室内空间，层高不超过2.2米，属于赠送面积;入墙衣柜;一、总体规划布局;商务公寓价值的体现，不仅在于自身的户型功能设计， 更重要的在于配套的完善。;餐饮;娱乐休闲;酒吧;生活超市;商务会议室;宽频上网;数码电视;监控系统;智能防盗报警系统;预祝本项目取得圆满成功！