2010年7月25日洛阳豪迈为置业夹马营项目开发思路.ppt

豪迈置业夹马营项目开发思路;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;历史人文;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;市区各区楼市【供/销/价】阶段走势 ;市区各区楼市【供/销/价】阶段走势 ;河南精顺房地产营销策划有限公司;论瀍河楼市，余子皆碌碌，唯恒大绿洲不得不提 恒大绿洲让瀍河—— 第一次有了崛起的江湖传说;恒大扩张效果之一：客源扩张;恒大绿洲成交客群区域比例;恒大扩张效果之二：价格崛起;恒大解决方案一：丰富配套、产品线;河南精顺房地产营销策划有限公司;恒大解决方案二：一流软硬件品质;恒大解决方案三：精装创造溢价效应;恒大解决方案四：样板营销、渠道建设;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;恒大解决方案五：性价比塑造; 通过将规模、品牌、实力分别在配套、品质、性价比、营销上的嫁接，恒大展现了一个大盘的超距跨域辐射力;但是 —— 华丽的表象下，真相是什么？;除去开盘当日与巨量的推广投入、庞大的货量对比销售业绩不成比例;房源去化显示出明显的倾向性中大户型楼层一高、位置稍差即难销;客群虽表现出跨域特征但仍以东城和东部郊县为主;原因剖析 品牌实力渲染、样板环境营造虽引来不少的看房者。但是效果并不乐观 第一：毕竟区位地位不高、地段过偏，在与主要城区对抗下居于下风，才有推广轰炸前提下的去化量不稳、客群地域倾向性过强、挑景观、挑户型等种种表现。 第二：实景样板环境管理不到位，给人凌乱印象，人工湖水质日益变差，不符合应有的品牌高度印象，印象减分。 第三：广告铺天盖地，但过于倚重品牌，诉求单一，手法粗暴，成为洛阳楼市的“脑白金广告” 第四：房源去化的过强倾向性，也说明真正实际需求的不多和投资客不乏其人，而投资客恰恰喜好好资源、中小户型，对即便景观朝向好的大户型，因总价高，投资风险大而不青睐。;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;经济指标概算;总销概算;地下部分经济测算;方案优劣势分析：;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;经济指标概算;总销概算;策略优劣势分析：;开发策略三：内街商业+住宅;河南精顺房地产营销策划有限公司;经济指标概算;总销概算;策略优劣势分析：;开发策略总结;具体产品建议;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司;河南精顺房地产营销策划有限公司