2010年8月成都锦江体育为公园项目规划设计任务书.docVIP

房商网 -– 海量房地产资料下载 房商网《2010房地产营销策划大全》，优惠促销中！全国范围货到付款，价格最低、质量最优、案例最新、资料最全、服务最好……联系QQ：1053527879 成都锦江体育公园项目 规划设计任务书 ***实业发展有限公司 二O一O年八月 项目概况及用地分析 1、项目区位 锦江体育公园位于成都市锦江区成龙路辖区内，东靠三环路与琉三路交界处，南邻三环路，西毗皇大路，北至琉三路，区域内有3路、38路、56路、332路、336路、342路等多路公交车通过，区域内交通路网比较完善，项目的西侧将建一座跨越三环路的立交桥。在可预见的的将来，项目及周边将成为“中产城东” 及锦江新区腹地。 2、项目建设情况 锦江体育公园涉及皇经楼村一组、六组、七组和柳江街道办事处潘家沟村十二组，土地性质属城市建设用地。于2004年6月开始建设，同年12月中旬完工。已建体育公园内已完成各类体育设施主要包括：足球、羽毛球、篮球、网球训练及健身等体育项目，其中：一个多功能足球场，面积为48.38亩；四个小型足球训练场，面积为25.76亩；四个网球场，面积为8.9亩；两个篮球场，面积为4.7亩；预留绿地（钢结构训练棚）面积8.1亩；健身广场、停车场、公共厕所等设施，其余为草坪和绿地，面积为72.56亩。 3、项目范围内用地指标 总用地面积：177.73亩 项目150.73亩（租地27年）27亩（征地50年）建筑密度：≤10%酒店 一站式娱乐中心（SPA） 西侧退红线20米，南侧退红线50米，实际用地面积为18.03亩 容积率： ＜0.3 （公共建筑无容积率限制） 绿化率：≥30%建筑高度： ≤15M （公共建筑无限制）机动车位：2.5个/100㎡建筑非机动车位：20个/100㎡建筑 项目净用地约168.76亩即112507㎡，用地性质为体育建筑兼容体育配套，其中商业必须集中布置。用地内必须配置3000㎡以上的室内综合训练体育馆一座。 通过与区政府沟通，建筑容积率可突破上限，预留+0.2容积率 4、项目基本设施配置 项目基本设施配置项目面积㎡数量室内综合训练体育馆 1会所（满足高尔夫和网球）五星级酒店1商业街公寓休闲别墅 二、规划建议 由于项目地处东三环和琉璃路交汇处，属于待开发区域，目前周边配套尚不完善，市场接受力有限，因此项目拟采用小步快跑的开发策略，增加开发期数，减少每期面积，计划按二到三期实施，每期均分为建设和出租招商。 具体根据总平面方案确定一期规模。 三、设计目的与原则： 1、通过规划及单体设计工作，综合考虑项目边界内各种可能存在的酒店、商业、体育设施、公共空间、休闲运动、交通、绿化等城市形态进行创意性且可实施性的布局。强调规划设计思路的表达、规划思想的特异性及适合性，要求设计成果能够准确、充分的表达设计思路与想法。 甲方对项目期望： 将本项目建设成为一个成都市内唯一高档次高尔夫练习场。 酒店建成成都市区唯一一个（SPA）酒店。 综合训练馆建设成为羽毛球训练馆里最高标准。 达到同期国内体育建筑设计的最高水平，争取获评“创新风暴”最高奖。 成为兼顾短期效益、中期效益和长期效益的最佳投资载体。 成为兼顾经济效益、生态效益、社会效益的典范。 3. 项目物业品种指标要求： 室内综合训练体育馆： 主要以羽毛球为主，辅助设立篮球、排球、乒乓球、桌球、壁球，争取成为羽毛球单项训练基地。 会所 休闲别墅 公寓，产品尽量多样化 5星级酒店 商业街：其中预留500㎡作为销售招商接待中心（将来作为商业用房使用）。 4. 设计图纸要求： 4.1规划方案图纸基本要求 分类序号图纸名称比例 总图1总平面布置图 1:500～1:20002户型分布图1:500～1:20003分析图日照分析图1:500～1:20004公共建筑布置分析图1:500～1:20005道路及交通分析图 1:500～1:20006景观结构分析图1:500～1:20007项目管理模式分析图1:500～1:20008分期开发示意图1:500～1:20009项目各道路断面图1:100～1:20010用地平衡表11其他彩色总平面布置图1:500～1:200012总体鸟瞰图13主要设施效