2010年8月12日南充市金为科华府营销推广预案.docVIP

金科华府 营销推广预案 由 ：金海顾问机构房地产项目服务组 致 ：四川信诚“金科华府”项目开发商 日期：2010-8-12 主题：“金科华府”项目营销推广整合方案预案 共 页 （含此页） 目录 前言.......................................................... 一、目标客户定位整合.......................................... 二、市场定位调整策略：.................................... 三、广告语定位整合............................................ 四、产品情况统计分析.......................................... 价格定位.................................................. 六、销售策略.................................................. 七、销售推广计划.............................................. 八、市场推广策略.............................................. 九、促销建议.................................................. 十、媒介策略.................................................. 十一、促销活动安排............................................ 十二、项目销售资金回笼计划.................................... 十四、费用预算计划............................................ 十五、视觉表现 前言 经过多年的发展，尤其是近几年的发展，营山县城的环境发生了巨大变化，周边配套设施和交通不断完善。环境建设为南北两河及白塔片区开发提供了客观条件。随着经济发展，生活质量的提高，人们的视野逐渐开阔，“城市让生活更美好”，很多人开始寄希望于更加有生活品位的生活场所。对于金科华府这样的项目在城市中有着高品位和生活氛围的楼盘项目，在营山众多楼盘项目中有着强劲的竞争力。而且目前营山县城中还没有一个规范的、像样的高档物业生活社区，在大城市中商业步行街和居住物业共同体的生活形态物业，已经是一种成熟社区的生活典范。人们有着较高的接受度。经济的长期稳定发展，一部分人经济实力大大增强，消费能力大大提高。他们懂得生活、注重享受，休闲生活地是承载他们所向往生活方式的最佳所在. 金科华府除了作为商住物业形态的优势外，还有自己独到的环境资源优势——南北河休闲片区、黄果树休闲广场、自身的商业步行街、社区内部独特的人文环境打??。给人一种随意、悠然、享受、荣耀的精神享受。该项目凭着南北河生态走廊、黄果树休闲广场、白塔片区生态广场、自身的商业步行街多重景观的优势，必将成为营山炙手可热的开发项目。 总结 环境建设与经济的快速持续发展带动消费者在消费行为与生活方式上的明显变化。把握买家的消费心理和消费需求，成为市场的主动者。金科华府的外、内部资源决定其在未来市场中的地位。市场中蕴涵大量市场机会点，塑造金科华府自己独特的营山生活圈模式，金科华府必将成为市场领导者。把握市场走势，创造竞争优势，必将获取高额利润。 市场分析 营山县行政概述隶属于于南充市幅员面积1632.90 平方公里辖53个乡镇658个村经济概况全县生产总值60.8亿元（2009年）人口概况约96万城市发展规划资源得到充分合理的利用，经济增长和结构调整、质量提高相统一，城乡一体化步伐加快，人与自然、社会相和谐。房 地 产 概 况成熟度 目前随着城市经济的复舒，整个城市房地产行业的发展势头非常迅猛，最高房价已经做到了3000元，相对于整个房地产市场已经趋已稳定。土地价格184万/亩建筑形态多层：砖混现浇 电梯：框架现浇市场均价多层：2500元/平方米 电梯：2800元/平方米 商业：10000元/平方客户群体主要是营山城区的居民和部分辖区乡镇人口以及行政单位领导和做生意的人推广手段户外广告、灯杆广告、DM单、现场活动1.1市场宏观分析： 该项目的四期日前已经开 1.2竞争楼盘分析 时代春天： 基本参数 占地：85333㎡建筑面积：162176㎡绿化率：38%容积