第四章 林木资产评估.ppt

第四章 林木资产评估;第一节 林木资产评估概述 ;一 、林木资产的特点 ;二 、林木资产评估的性质;三、影响林木资产评估值的有关因素; ;四、林木资产评估的基本方法 ;(一)市场价倒算法;该法测算时关键的问题有： ;(二)现行市价法 ; 使用市场成交价比较法时关键的问题是： ;(三)年净收益现值法 ;选用该方法时必须注意 :;(四)年金资本化法; 该方法公式简单，要测定的因素少，计算方便，但它的使用有2个严格的前提条件。 1、待评估资产的年收入必须十分稳定； 2、待评估资产的经营期是无限的，它可以无限期地永续经营下去。 。 ;;(五)收获现值法;该法的使用必须注意：;（六)重置成本法;根据用材林的经营特点，其重置成本法与一般资产的重置成本法有三大区别 ; 在森林的经营中经济林经营的状况又与用材林不同，经济林在营造成林进入盛产期后，其每年均有一定的产出，而且存在着经济寿命期。因此，经济林资产评估中的重置成本法又与用材林资产评估，以及一般资产评估不同。其主要区别是： (1)经济林资产评估中的重置成本法必须确定重置期限(营造的年限) (2)经济林资产评估中的重置成本存在着成新率问题 ;(七)序列工数法 ;采用序列需工数法关键问题一是确定各个工序的工数，二是确定工价。在确定工价时必须包括各种物质的耗费，管理费和人工费，而不是单纯的日工资，而这些费用都是按评估基准日时的物价水平确定的。 ;(八)历史成本调整法;五、森林资源资产评估中调整系数的确定 ; 林分生长状态指标主要由林分的平均树高、平均胸径、单位面积株数和单位面积蓄积等生长指标构成。在不同的年龄阶段各指标的重要性不同。 幼龄林：树高、单位面积株 中龄林以上：单位面积蓄积、平均胸径 ; 立地质量等级通常按地位指数级，地位级或立地类型来划分。而这些等级经常是通过树高因子或用林分的环境因子来确定。对林地、林木资产价值起决定作用的是立木的单位面积蓄积量。也只有用蓄积量为测算基础的调整系数才能与林木或林地的价值直接挂勾，可以直接用来调整森林资产的价格。 因此，我们选用了基准年时该立地等级的单位面积标准蓄积量作为确定立地等级调整系数的因子。 ; 地利等级主要反映了不同地点林地上林木的获利能力的差别。影响立木获利能力的主要因子包括：木材采伐成本、集材成本、运输成本、销售成本(含仓贮成本)，税金以及成本利润。其中木材采伐成本、销售成本、税、金、费相对比较稳定，变化较大的是集材成本和运输成本。 ;(二)各调整系数的计算公式 ; (1)在幼龄林和未成林的造林地的林木资产评估中，以株数保存率(r)与树高两项指标确定调整K1和K2。 当r85％时 K1＝1 当r≤85％时 K1＝r K2＝现实林分树高参照林分平均树高 (2)在中龄林以上的林木资产评估中 K1＝现实林分单位面积蓄积/ 参照林分单位面积蓄积， K2＝现实林分平均胸径 /参照林分平均胸径 ; 2、立地质量调整系数的确定 3、地利等级调整系数K4的确定 地利等级调整系数K4按现实林分与参照林分采伐的立木价(以倒算法估算)比值计算 ; (三)综合调整系数K的确定 ;(四)经济林资产评估中的K值确定 ;第二节 用材林林木资产评估;;;(二)同龄林林木资产评估方法 1、成、过熟林林木资产评估; (1)木材市场价倒算法;①立木出材率表法; 该方法简单易行。在进行了伐区作业设计的地方经常采用该方法进行评估。但该法的使用必须具有二个条件： 第一，必须要有适合于该地区的立木出材率表； 第二，由于立木出材率表一般仅按大，中，小三个材种规格列出，而没有细分到各个直径、长度和木材级。在应用前，必须根据历史资料，计算当地对应材种的平均价格并以此为基础进行测算。 ;实例计算。 ;查福建三明市树高级为II级的杉木立木树干材种出材率表，将各径阶各材种的出材率乘上各径阶的立木蓄积量，其结果填入计算表中，求出各材种的出材量。 ;各材种出材量计算表 ;各材种价值计算表 ;②林分出材率表法 ;③ 立木平均价格表法;(2)市场成交价比较法 ;;;案例1：;案例2： ;案例3： ;;2、幼龄林林木资产评估;(1)重置成本法 ; 例：某小班面积为5公顷，林分年龄为4年，平均高2．7m，株数2700株／公顷，要求用重置成本法评估其价值。据调查，该地区评估基准日的第一年造林投资(含林地清理、挖穴造林、幼林抚育)2250元/公顷,第二和第三年投资为750元／公顷，第四年为450元／公顷