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2013年第三季度全国主要城市地价监测报告 HYPERLINK /Admin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1Toolbar=Default \l _ftn1 \o [1] 中国土地勘测规划院城市地价动态监测组 根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2013年第三季度全国重点区域和主要城市地价状况分析如下： 一、总体情况 (一)地价水平持续小幅上涨，环比、同比增长率加速上升 2013年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为3286元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为6201元／平方米、4910元／平方米和691元／平方米。 图1 全国主要城市分用途地价水平（元/平方米） 综合地价环比增速持续上升，商服、住宅地价加速上升，工业地价增速微幅回调。第三季度，全国主要监测城市综合地价环比增速为1.85%，连续六个季度加速上升，较上一季度增加了0.23个百分点；商服、住宅地价环比增速分别为2.60%和2.32%，增速较上一季度上升了1.26和0.26个百分点；工业地价环比增长率为0.98%，较上一季度回调了0.27个百分点。 图2 全国主要城市分用途地价环比增长率曲线图（%） 地价同比增幅持续加速上升，处于较高位 HYPERLINK /Admin/fckeditor/editor/fckeditor.html?InstanceName=FCKeditor1Toolbar=Default \l _ftn2 \o [2]运行。第三季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增长率分别为6.21%、7.03%、7.58%、4.31%，较上一季度分别上升了1.10、1.55、1.45、0.52个百分点，地价同比增幅连续四个季度加速上涨,整体水平处于较高位运行，其中，商服、住宅地价同比增长率接近高位。 图3 全国主要城市分用途地价同比增长率曲线图（%） 重点城市定基地价指数稳步上升。第三季度，以2000年为基期的重点城市综合、商服、住宅、工业地价季度指数分别为212、225、248、170，分别较上一季度增加了4、7、6和3个点。 图4? 2000-2013年第三季度重点城市分用途地价指数 重点监测城市中，地价总体水平为4614元／平方米，较上季度增长2.27%，较去年同期增长7.66%。商服、住宅和工业地价水平分别为7980、6825和873元／平方米；环比增长率分别为3.21%、2.75%和1.24%；同比增长率分别为7.66%、9.02%和5.96%。 图5? 重点城市综合地价环比、同比增长率曲线图（%） (二)三大重点区域综合地价环比、同比增速呈加速上升态势；珠江三角洲地区各用途地价环比、同比增幅明显高于其他两大重点区域，且同比增长率全部进入高位运行 2013年第三季度，三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平,保持上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为4831元/平方米、4713元/平方米、3512元/平方米。 图6 2013年第三季度三大重点区域地价水平（元/平方米） 图7 2013年第三季度三大重点区域综合地价增长率（%） 从环比增长率看，三大重点区域综合地价增长率分别为1.27%、3.53%和1.36%，其中，珠江三角洲地区平均增幅最大，高于全国和长江三角洲、环渤海地区平均水平。三大区域环比增幅加速上升，较上一季度分别增加了0.18、0.62、0.39个百分点。 分用途看，除环渤海地区商服地价环比增幅略有下调外，三大重点监测区域各用途平均地价环比增幅均加速增长。其中，珠江三角洲地区平均地价环比增幅明显高于其他两大重点区域平均水平，商服、住宅、工业地价环比增长率分别为4.29%、5.08%、2.27%。从区域内监测城市看，珠江三角洲地区的监测城市地价较其他两大区域的监测城市具有更明显的上升趋势，特别是广州和深圳：广州的住宅地价环比增速达到7.03%，较上一季度增加了1.49个百分比；深圳的商服、住宅、工业分别达到6.55%、6.56%、4.88%，较上一季度增加了3.65、4.12、5.03个百分点。长江三角洲地区各用途平均地价环比增幅稳中有升，商服、住宅、工业地价环比增幅分别为1.36%、1.94%、0.59%；环渤海地区则为2.20%、1.79%、0.60%，其中，商服地价环比增幅有0.04个百分点的回调。 图8 三大重点监测区域分用途地价环比增长率（%） 从同比增长率看，珠江三角洲地区综合地价增速处于高位运行，达到11.49%，远高于全国及其他两大重点区域,较上一季度上升了2.71个百分点；长江三角洲和环渤海地区综合地价增速则低于全国平均水平，仍属温和上涨，分别为4.44%和4.34%，较上一季