2015年10月全国房屋市澄供求与价格分析.docVIP

房屋市场供求与价格　 中国房地产信息网 Http://　  PAGE 10 10月全国房屋市场供求与价格分析* 本文所采用数据源自中国房地产信息网房屋交易库，个别城市数据后期会有调整，使用中敬请注意。文中数据和分析结果仅供研究参考。 │中房网分析组 ◆　商品房市场 “金九银十”已经落幕，传统意义上的销售旺季始终没有到来。本月，全国楼市表现冷热不均，一线城市新房定价高端化趋势明显，而三、四线城市则仍然面临去库存压力，未来或将继续出台“救市”政策。10月23日，央行年内第三次祭出“双降”组合拳，再度刺激了购房者的神经，房地产市场又走到一个选择方向的十字路口。从全国房地产市场的监测情况来看，近七成城市商品房成交环比继续回升，超过七成重点城市成交同比回升，个别城市涨幅翻番。从商品房平均成交价格来看，近半数城市的房价同比仍有下跌，部分城市价格跌幅超过10%。 市场供应情况 从市场供应情况来看，10月全国商品房库存量环比增长的城市个数与上月相比有所减少。从各城市的监测情况来看，近六成城市商品房库存量环比回升，超过四成城市的商品房库存量继续下降。 与上月相比，本月全国近六成城市商品房库存量继续回升。从各城市的监测情况来看，泸州等14个城市库存量环比微增，，其中，大同市商品房可售面积涨幅最大，为1.9%。呼和浩特等四成城市商品房库存量仍有下降，蚌埠市跌幅较大，为5.3%。 市场成交情况 从市场成交情况来看，10月份，七成监测城市商品房成交面积同比继续回升，三成城市商品房涨幅超过40%。另外，杭州等三成城市成交面积同比仍有回落，个别城市成交面积同比跌幅超过40%。 10月，包括大连在内的全国超七成重点城市成交面积同比继续回升，上海等三成城市成交面积涨幅超过30%，天津、济南市涨幅翻番，分别增长141%、105.4%。杭州、福州等近三成城市商品房成交面积同比增速继续下降，北海市跌幅最大，为21.6%。 在所监测的一般城市中，超过六成城市的商品房成交面积同比增速继续回升，近四成城市涨幅超过40%，个别城市涨幅翻番。其中，汕头、东莞、连云港市涨幅位居前三位，分别为148%、75.3%、70.7%。同时，江门、蚌埠等城市商品房成交面积同比回落，泉州、常州市跌幅较大，为41.2%、40.7%。 与上月相比，在监测的所有城市中，近七成的城市成交环比继续回升，部分城市涨幅超过50%，合肥、连云港、蚌埠市成交涨幅较大，分别为123.9%、68.9%、68.8%。同时，广州、南京等超过三成的城市商品房成交面积仍有下滑，北京、泸州、大同市跌幅位居前三位，环比分别下跌30.4%、23.1%、21.9%。 平均成交价格 从商品房平均成交单价来看，东莞等近半数城市的房价同比呈下降趋势，个别城市价格跌幅近20%。 在监测的全部城市中，东莞、肇庆等近五成城市商品房成交均价继续下降，大部分城市降幅小于10%，湛江市跌幅较大，为19.1%。同时，天津、无锡等超过半数城市价格同比有所上升，深圳市涨幅最大，为52.5%。重点城市中，天津、深圳、无锡市成交均价同比回升，三亚市仍有回落。 与上月相比，从所监测的城市来看，茂名、南平等近六成城市价格继续回落，大部分城市房价跌幅低于10%，丽江、无锡市商品房平均成交价跌幅较大，分别为29.1%、22%。同时，牡丹江、江门等四成城市的商品房平均成交单价有所上升，韶关市涨幅最大，为10.3%。重点城市中，深圳、无锡、三亚市成交均价均呈下降走势。 套均成交价格 从商品房成交套均价格来看，深圳以356万元的套均价格位居首位，其次是天津，套均价格为170万元/套。大部分城市的商品房套均价格在50-150万元/套，肇庆、南充、锦州、牡丹江市套均价格低于50万元。 各地区市场情况 从各地区商品房市场成交同比情况来看，四个地区均呈上升走势，华北及东北地区增速最快；从成交环比来看，华北及东北、西部地区成交量增速较缓。 表3-1 各地区商品房市场情况 区域城市可售成交库存量环比增幅成交量环比增幅同比增幅(万平米)(%)(万平米)(%)(%)华东上海3699.01.2275.812.036.9青岛--128.1-11.921.4合肥1356.01.195.7123.938.7苏州1297.3-3.8142.89.454.3杭州2379.5-1.1148.05.4-1.6温州815.21.036.215.924.0南昌800.2-1.160.4-3.016.2华北东北北京2249.31.8123.1-30.4-12.3天津--212.552.5141.0